Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Weilerswist (Klein-Vernich)! Schnuckeliges älteres Knusperhäuschen mit großem Sonnengarten und Garage in absolut ruhiger, gewachsener Dorflage! Ideal für Immobilieneinsteiger!

KURZBESCHREIBUNG Einseitig angebautes älteres Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Teilkeller auf einem 328 m² großen Sonnengrundstück!

Baujahr 1958 (Wiederaufbau) und 1964 erweitert um einen gartenwärtigen Anbau

Überlange Garage und zusätzlich massives Nebengelass (ideal z.B. als Hobbywerkstatt, Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.)

328 m² Sonnengrundstück in Südausrichtung
ca. 84 m² Wohnfläche, Raumaufteilung:
EG
Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Diele/Flur
DG
2 - 3 Schlafzimmer, Bad und Flur

Die Immobilie zeigt im Wesentlichen einfache, funktionsfähige und sehr gepflegte Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.

Die Fenster sind bereits 1987 als holzgerahmte ISO-Fenster erneuert worden; überall sind Rollläden vorhanden.

Die Heizung besteht aus Nachtstromspeicheröfen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss liegt Teppichboden in Wohn- und Esszimmer. Die Küche und Flur haben robusten Linoleumbelag.

Auch im Obergeschoss des Hauses liegen überwiegend Teppichböden. Das mit weißem Sanitär und hell grundigen Fliesen versehene Bad im Obergeschoss ist tagesbelichtet und verfügt über Wanne, WC und Waschbecken.

Das gut erhaltene Treppenhaus präsentiert sich ebenfalls original aus Holz, hübsch in Weiß lackiert mit offenem Holzgeländer.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für Ersterwerber, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Südgarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen! Mit wirklich überschaubarem Aufwand lassen sich die erforderlichen Modernisierungen auch vom handwerklich geschickten Selbermacher/ erledigen,


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in gewachsener innerdörflicher Wohnlage von Weilerswist-Klein Vernich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheke stehen in Weilerswist zur Auswahl. Hier gibt es auch einen Bundesbahn-Anschluss mit pendleridealen Verbindungen nach Köln bzw. Trier. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.