Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Exklusives Eigenheim mit üppigem Wintergarten, offenem Kamin, Sauna/Ruhebereich, Südgarten, Solaranlage und Großgarage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie unterkellerter Doppelgarage im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen in ruhiger reiner Wohnlage von Erftstadt!
Baujahr 1980 –gepflegter Unterhaltungszustand
165 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Wohnküche, Diele/Entrée mit Garderobe, Gäste-WC und Terrasse
Obergeschoss
Eltern-, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Flur u. Balkon
Zusätzlich rund 110 m² Nutzfläche in Vollkeller und unterkellerter Garage, u.a. mit finnischer Saunaanlage, Dusche und Ruhebereich
Besondere Extras: Rustikaler Offenkamin mit Heizkassette, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (2008); elektrisches Garagenschwingtor
580 m² sonniges Grundstück mit Freisitz und weitläufiger Rasenfläche sowie unverbautem Grünblick auf Wiesen, Weiden und Felder bis in die Eifel.

BAUWEISE

Das einseitig versetzt gebaute Einfamilienhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Satteldach errichtet.

Rechts seitlich am Haus steht die gleichfalls verklinkerte Doppelgarage in Längsrichtung (11 Meter).

Ende 2000 erfuhr das hochwertige Eigenheim eine exquisite Erweiterung um einen individuell von Architektenhand geplanten großen Wintergarten in außergewöhnlich hoher Qualität:
Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Regensensor und elektrisch gesteuerte Belüftung und die exklusive Gesamtausführung in allen Details sorgen für ein konstant komfortables Wohnambiente (Der Neupreis betrug 67.000,- €!)


Ende 2008 erhielt die Immobilie eine weitere Aufwertung durch eine moderne Photovoltaikanlage im Wert von gut 26.000 €!

Als deren Eigentümer erzielen Sie hieraus noch auf Jahre nachhaltig lukrative Erträge aus der garantierten Abnahme durch RWE!


BESCHREIBUNG

Die mit rund 165 m² üppige Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen mit 5 geräumigen Zimmern, 2 Bädern, Küche und Gäste-WC sowie Wintergarten, Balkon und Terrasse.
Die Ausstattung dieser sehr gepflegten Immobilie erweist sich durchgehend als langlebig, wertbeständig und grundsolide.
So ist z.B. das Erdgeschoss durchgängig mit hellem Travertinmarmor ausgelegt.

Ein augenfälliges Highlight im Erdgeschoss bildet der rustikale offene Kamin im Wohnbereich, der in der kalten Jahreszeit mit seiner wohligen Wärme für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Breite Fenster/-türen im rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich lassen viel Licht einfallen und sorgen für ein freundlich-helles Gesamtbild.

Der vor dem Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite verlaufende Wintergarten erweitert ganzjährig Ihren Wohnbereich um sonnendurchflutete 22 m².

In die Verlängerung des Wintergartens schmiegt sich die Sonnenterrasse windgeschützt in den Winkel zur überlangen Garage.

Genießen Sie hier in aller Ruhe die Nachmittagsonne und lassen Sie Ihren Blick über unverbaute Felder und Wiesen in die Ferne schweifen! Übrigens: An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Einige Stufen führen Sie hinunter in den liebevoll gestalteten und sorgfältig in Schuss gehaltenen Garten. Die zum Nachbarn hin offenen Übergänge zeugen von dem einvernehmlichen Miteinander.

Zurück ins Haus: Wohn- und Essbereich sind durch den rustikalen Kamin optisch klar gegliedert und bilden durch den offen gehaltenen Durchgang dennoch ein großzügiges Ganzes.

Vom Essplatz geht es auf kurzem Weg in die nahezu quadratisch geschnittene Küche, in der auch noch ein Frühstückstisch gut Platz findet.

Das Gäste-WC (mit Fenster!) und das repräsentative Entrée mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Elternzimmer mit eigenem Balkon, 2 geräumige Kinderzimmer, 2 Bäder, Abstellraum und den gemeinsamen Flur.

Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und leichte, mit Holz verkleidete Schrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Im Elternzimmer ist eine Abseite zugänglich; hier „versteckt“ sich enorm viel praktische Staufläche.
Die Bodenbeläge bestehen auf dieser Wohnebene
aus Teppichböden bzw. Fliesen in den beiden Bädern.

Das erste (Eltern-)Bad bietet Wanne, Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das zweite Bad ist als Duschbad mit 2 Waschtischen (Standsäulen), Bidet und WC in harmonisch heller Farbgebung gestaltet und verfügt sogar über 2 Fenster.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Zusätzlich ist auch noch die überlange Garage unterkellert, so dass im Souterrain insgesamt rund 110 m ² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Als Highlight im Souterrain präsentiert sich der mit Buchelaminat wohnlich ausgebaute Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche/Waschbecken und Ruheraum, in dem auch noch ausreichend Platz für Ihre Fitnessgeräte bleibt.

Der weitere Keller beherbergt die üblichen Nutzräume wie Waschküche, Vorrat, Heizung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Baubeschreibung

FAZIT

Das bildschöne klassische Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf großzügiges Wohnen in ruhigem gepflegtem Umfeld. Ein Eigenheim mit repräsentativem Anspruch von außen wie im Inneren, langfristig wertstabil und mit hohem Erholungs- und Freizeitwert für Sie und Ihre Familie!

FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit Rollläden; größtenteils elektrisch/automatisch betrieben und mit Sonnensensoren versehen
HEIZUNG
Fußbodenheizung (in EG/OG) auf Basis einerGaszentralheizung (Viessmann, 1998); dezentrale Warmwasseraufbereitung
BEZUG
ab September 2012

Lagebeschreibung

Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen