Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Friesheim! Verklinkertes Einfamilienhaus mit Familieneinlieger und Garage!

OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein zunächst 1962 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach sowie einem jüngerem Erweiterungsanbau, der 1988 ebenfalls in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Fassade ist voll verklinkert.

Zum Wohngebäude gehört eine freistehende Garage.

AUFTEILUNG Die Immobilie bietet auf rund 230 m² Wohnfläche insgesamt 5 – 6 Zimmer, 2 Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad) und derzeit 2 Küchen mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Großer Wohn-/Essbereich, Küche, großes Schlafzimmer, Wannenbad und Diele/Treppenhaus

OBERGESCHOSS
Weiteres großes Wohnzimmer mit offener Galerieempore, Balkon und rundum verlaufendem Fensterband, Küche, 2 Schlafzimmer und Duschbad

Zusätzlich zur Galerieempore bauten die Eigentümer den restlichen Speicher in Eigenregie aus; dabei wurde das Dach angabegemäß auch komplett gedämmt. Der nachträglich ausgebaute Speicher ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller mit den üblichen Funktionsräumen bereit.

Neben der freistehenden Garage bietet ein angrenzendes massives Nebengebäude noch vielseitige Stau- und Hobbyfläche.

Das 719 m² große Areal ist sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet, komplett umfriedet und liebevoll als Ziergarten gestaltet.


AUSSTATTUNG Im jüngeren Teil des Gebäudes dominieren hochwertige moderne Bodenfliesen in edlen, hellen Grautönen, harmonisch kombiniert mit den warmen Farben des Laminats auf der Galerieempore.

Im übrigen Gebäude gibt es hellen Travertinmarmor, Teppich- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad.

Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglaste Alu-Fenster mit Rollläden.


EIGNUNG Die stattliche Immobilie eignet sich für vielerlei Zwecke:

als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigem modernem Wohnambiete;
als Einfamilienhaus mit barrierefreiem geräumigem 2-Zimmer- Einlieger im Erdgeschoss, wenn die Elterngeneration mit einzieht;
als Eigenheim mit Familieneinlieger für herangewachsene Jugendliche, die trotz eigener Einliegerküche noch „Hotel Mama“ schätzen,
für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen.


IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das freistehende Eigenheim liegt in ruhiger und grüner Umgebung. Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.