Kurzexposé
Liblar! Großzügiges junges Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Stellplatz in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße!
BESCHREIBUNG Die erst 2001 errichtete Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung:
EG: Eingangsbereich/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse, Küche sowie tagesbelichtetes Gäste-WC
OG: Eltern- und zwei Kinderzimmer, außerdem tagesbelichtetes weißes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum sowie Diele/Flur
UG: 2 Tageslichträume, Duschbad / Waschküche und Vorratsraum
Das Einfamilienhaus zeigt sich komplett mit hochwertigem Parkettboden, sowie Fliesenboden in Küche und Bädern.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe / Garderobenschrank. Die verglasten Einbauten sowie die verglaste Türe zum Wohn-/Essbereich lassen viel Licht einfallen.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC, es verfügt neben WC und Handwaschbecken auch über ein Urinal.
Der offen gehaltene Wohn-/Essbereich bietet neben dem hochwertigen Parkettfußboden einen geschmackvollen Erker, der den Blick frei in den Garten frei gibt. Ein Anschluss für einen Kamin ist bereits gegeben.
Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden, beheizten Wintergarten, dieser lädt auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Er ist mit großformatigen Bodenfliesen ausgelegt.
Die maßgenau angepasste Einbauküche kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung.
Der üppige, wunderschön angelegte Ziergarten bietet einen gemütlichen Freisitz und ein optimales Spieleparadies für Kinder. Eine Wasserzisterne bietet Regenwasser zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens.
Zurück ins Haus. Über die Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Die drei Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und haben gemütliche Schrägen mit Dachflächenfenstern.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, 2 Waschbecken, Wäschetunnel in die Waschküche und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die Diele vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie z.B. Vorratsraum zur Verfügung. Außerdem gibt es im Souterrain zwei wohnlich ausgebaute Räume, welche tagesbelichtet und beheizt sind. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diese beiden Räume als Elternschlafzimmer und Büro. Ein Duschbad mit Bidet und Wäschzentrum ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Die Sprossen-Fenster sind im ganzen Haus mit Rollläden ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwertheizung schafft die Voraussetzung für niedrige Heizkosten.
Zum Einfamilienhaus gehört ein Doppelcarport, das bereits in der Kaltmiete enthalten ist. In der Einfahrt zum Carport finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
SONSTIGES Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 95 28 95.
Zzgl. Mieterprovision: 2,38 MonatsmietenLagebeschreibung
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
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