Kurzexposé
Liblar! Großzügiges junges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelcarport und Stellplatz in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße!
BESCHREIBUNG Die erst 2001 in Holzbauweise mit Vollklinkerfassade errichtete Doppelhaushälfte bietet auf 3 Ebenen lichtdurchflutete 170 m² Wohn-/Nutzfläche, wobei aufgrund des Schrägenabzugs im Dachgeschoss hier nur rund 155 m² zum Ansatz kommen, die sich wie folgt verteilen:
EG: Eingangsbereich/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse, Küche sowie tagesbelichtetes Gäste-WC
OG: Eltern- und zwei Kinderzimmer, außerdem tagesbelichtetes weißes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, kleineres Arbeitszimmer/Ankleide sowie Diele/Flur
Zusätzlich ist das Souterrain teilweise wohnlich ausgebaut (2 Räume plus Bad) und tagesbelichtet:
UG: 2 Tageslichträume mit jeweils eigener Bangkirai-Terrasse, Duschbad / Waschküche plus Vorratsraum
Das Einfamilienhaus zeigt sich komplett mit hochwertigem Parkettboden sowie Fliesen in Küche und Bädern.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Die verglasten Einbauten sowie die verglaste Türe zum Wohn-/Essbereich lassen viel Licht einfallen.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC in schickem hellem Design, es verfügt neben WC und Handwaschbecken auch über ein Urinal.
Der offen gehaltene Wohn-/Essbereich bietet neben dem hochwertigen Parkettfußboden einen geschmackvollen Erker, der den Blick frei gibt in den Garten. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme (Die Verkäufer nehmen ihren Kamin mit, so dass der zukünftige Eigentümer einen Kamin seiner Wahl aufstellen kann).
Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden, beheizten Wintergarten, dieser lädt auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Er ist mit großformatigen cottofarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Eine breite Hebe-/ Schiebetüranlage erlaubt den Ausgang auf die schöne Bangkirai-Terrasse und weiter in den großen Garten.
Der üppige, wunderschön angelegte Ziergarten bietet einen gemütlichen rund gepflasterten Freisitz und ein herrliches Spielparadies für Kinder. Eine Wasserzisterne sammelt Regenwasser zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens. Außerdem entfallen auf diese Weise die Gebühren für das Niederschlagswasser. Kirsch- und weitere Obstbäume laden im Sommer zum gesunden Naschen ein.
Zurück ins Haus.
Eine Schiebetür mit Bullauge führt in die gut geschnittene Küche. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung.
Eine Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, die ebenmäßig geschnitten sind und gemütliche Schrägen mit Dachflächenfenstern haben. Ein kleineres viertes Zimmer bietet sich als Büro/Arbeitszimmer an. Alle vier Räume sind mit schönem neuwertigem Parkett ausgelegt. Auch die Diele im Obergeschoss bietet das gleiche schöne Parkett.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, separate Glasdusche, Doppelwaschbecken, Wäschetunnel in die Waschküche und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie z.B. Vorratskeller zur Verfügung. Außerdem gibt es im Souterrain zwei wohnlich ausgebaute Räume, die tagesbelichtet und beheizt sind. Beide Räume haben doppelflügelige, bodentiefe Fenster/Türen mit Austritt auf eine eigene Souterrainterrasse. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diese beiden Räume als Elternschlafzimmer und Büro. Ein in Weiß gehaltenes Duschbad mit übergroßer Glasdusche, Bidet, Waschbecken und WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Zum Einfamilienhaus gehört ein Doppelcarport. In der Einfahrt zum Carport finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
HEIZUNG moderne Gasbrennwertheizung
FENSTER Die weißen Sprossenfenster sind im ganzen Haus mit Rollläden ausgestattet.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 95 28 95.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis216.73.216.149:20687
