Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Köttingen! Verklinkerte Backsteindoppelhaushälfte mit Nebengelass und großem Sonnengarten sowie Außenpool plus Gartensauna in ruhiger Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG Älteres Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in massiver Backsteinbauweise mit Satteldach und Keller auf einem großen Sonnengrundstück!

Zusätzlich ein seitlich angebautes eingeschossiges Nebengebäude mit Satteldach

Massives Nebengelass (ideal z.B. als Party-/ Mehrzweckraum etc.)

Baujahr vermutlich um 1930, Anbauten 1958 und 1962

660 m² Sonnengrundstück
ca. 105 m² Wohnfläche, Raumaufteilung:
EG
Wohn-/Esszimmer, große Küche, Diele/ Windfang, Duschbad/ Waschküche
OG
3 Schlafzimmer, davon 2 miteinander verbunden, und Flur

DG
2. Bad, hier als tagesbelichtetes Wannenbad, außerdem ist im Spitzdach noch ein kleines Büro ausgebaut.
technisch und kosmetisch modernisierungsbedürftig

Die Immobilie zeigt teilweise einfache/ältere, aber funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.

Die Fenster sind als Alu-ISO-Fenster ausgeführt und haben teilweise Rollläden.

Die Heizung ist eine ältere Ölzentralheizung mit einem 1992 erneuerten Brenner.

Das schöne Massivholz-Treppenhaus präsentiert sich original und gut erhalten mit geschlossenem Holzgeländer.

Im Erdgeschoss liegt Laminat bzw. Fliesen in Küche und Bad. Im Obergeschoss des Hauses liegt Laminat. Das Bad im Dachgeschoss ist gleichfalls gefliest.

Der große Garten wartet mit einem erst vor wenigen Jahren neu gebauten ovalen Swimmingpool und einer finnischen Gartensauna auf.

FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für geschickte Selbermacher/ Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!


LAGE Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Sträßchen unweit der Kirche in gewachsener Dorflage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich entweder direkt vor Ort oder im benachbarten Liblar bzw. Kierdorf. Weiterführende Schulen sowie umfassende Shoppingangebote stehen in Liblar oder Lechenich zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist 1-2 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF





IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis