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Kurzexposé

Erftstadt-Liblar! Charmanter Fachwerkaltbau im Stil einer geschlossenen Hofanlage!

OBJEKT im ÜBERBLICK Im Herzen des gewachsenen Ortskerns befindet sich dieses solide Fachwerkhaus, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist. Das mit Lehm und Stroh ausgefachte Fachwerk lässt den Schluss zu, dass die Immobilie ursprünglich sogar aus dem 19. Jahrhundert stammen kann. Somit sind teilweise die Decken niedriger als heute üblich. Zusammen mit zahlreichen typischen Stilelementen und gut erhaltenen Ausstattungsdetails übt dieses historische Gebäude einen ganz besonderen Reiz aus. Es bietet sich für Handwerker zur Modernisierung oder zum Neuaufbau an.

AUFTEILUNG / BESCHREIBUNG Die Immobilie besteht aktuell aus mehreren Einheiten:

ERDGESCHOSS
Hier gibt es den mittig gelegenen Eingang mit einer schweren alten Eichehaustür, hinter sich der Blick öffnet in das wunderschöne alte Treppenhaus mit vermutlich originalen Majolika-Fliesen und massiver Holztreppe mit gedrechselten Holzgeländer.

Jeweils links und rechts des Treppenhauses befinden sich derzeit zwei Büroeinheiten bzw. Ladenlokale, von denen eines noch vermietet ist.

Durch das Treppenhaus geht es in den umschlossenen Hofgarten.

Von hier aus ist ein als Werkstatt o. ä. geeigneter erdgeschossiger Anbau zugänglich.


OBERGESCHOSS
Hier befindet sich die charmante und geräumige Hauptwohnung, bestehend aus

Wohn-/Essbereich,
durch Sichtfachwerk optisch getrennte, offene Küche,
Speisekammer,
Diele,
großes Bad mit Durchgang in den Schlaftrakt,
parkettbelegtes Schlafzimmer mit schönen Rundbogenfenstern,
Ankleide mit Raumspartreppe ins ausgebaute Spitzdach.

Der gartenwärtige (Werkstatt-)Anbau wurde nachträglich aufgestockt und beherbergt ein geräumiges Appartment mit separatem Außenzugang. Es besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf den großen Sonnenbalkon zum Innenhof, Bad und separatem WC.

Beide Wohnungen sind bereits bezugsfrei.


AREAL Das 317 m² große Areal ist im Stile einer Hofanlage rundum eingefriedet und sichtgeschützt. Ein breites Tor eröffnet die Zufahrtsmöglichkeit.

HEIZUNG Ölzentralheizung; 5.000 l fassende Kunststofftanks; dezentrale Warmwasserversorgung

FENSTER ISO--Fenster, vorderseits stilgetreu in Rundbogenform

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis