Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Landschaftlich reizvolle Eifelhöhenlage! Ihre Oase der Ruhe und Erholung – Wellness mit Sauna und Whirlpool inklusive!

Objekt im Überblick Ein ganz besonderes Angebot! Herrschaftlicher Landsitz in reizvoller Eifelhöhenlage mit Blick auf den bekannten Michelsberg!
Großzügiges Landhaus mit üppigem Wintergarten und herrlichen Glasfronten für freie Aussicht in den traumschönen weitläufigen Parkgarten!
Doppel- und Einzelgarage für 3 Pkws und weitere gepflasterte Stellplätze
1.245 m² traumschönes, in südwestlicher Ausrichtung sanft abfallendes Parkareal! Hübsche Teichanlage, umsäumt von Rasen und beschattet von schönem altem Baumbestand!
BESCHREIBUNG Das 1980 im HUF-Stil (d.h. mit Holz und Glas als dominierenden Elementen für einen transparenten lichtdurchlässigen Wohnstil) erbaute freistehende Landhaus zeigt sich mit seinem stattlichen Platzangebot großzügig und offen konzipiert:
Rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen:
Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer über die gesamte Breite verlaufenden Hebe-/Schiebeanlage. Genießen Sie den weitläufigen Rundumblick auf Terrasse, den angrenzenden Wintergarten mit Wellnessoase – und das alles in völlig sichtgeschützter Privatsphäre!
Die witterungsgeschützte Terrasse gewährt auch den Zutritt in den mit 35 m² angemessen dimensionierten Wintergarten, der im Winkel um die Sonnenseite des Hauses verläuft. Er beherbergt einen 4-6-Personen-Whirlpool und bietet den nahtlosen Übergang in die finnische Holzsauna. Auch für Fitnessgeräte und Ruheliegen steht noch viel Platz bereit.
Lassen Sie nach einem entspannenden Saunagang oder prickelnden Wellnessbad den Tag bei einem guten Glas Wein auf Ihrer Sonnenterrasse ausklingen!
Zurück ins Wohnzimmer:
Der rustikale offene Kamin verbreitet in der kühlen Jahreszeit seine behagliche Wärme. Offenes Sichtfachwerk mit massiven Leimbinderbalken unterstreicht die einladend warme Ausstrahlung.
Wohn-/Essbereich und die offen anschließende Küche bilden ein gelungenes Raumensemble. Die einheitlich verlegte helle Bodenkeramik schafft ein harmonisches Gesamtbild; die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für komfortable „Fußwärme“.
Die stilgerecht angepasste Massivholz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss beherbergt ein weiteres Raumensemble bestehend aus Schlafzimmer und 16 m² üppigem Vollbad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Hänge-WC.
Gäste-WC, Windfang und repräsentatives Entrée vervollständigen das Erdgeschoss. Der Windfang bietet gleichzeitig wetterunabhängig Zugang zu der Doppelgarage – Sie bringen Ihre Einkäufe stets im Trockenen nach Hause!
Das massive Holztreppenhaus führt ins giebelhoch offene Dachgeschoss mit einem opulenten Galeriestudio. Beidseits großflächige Panoramafenster über die gesamte Studiobreite machen auch diesen 52 m² großen Raum sonnenhell. Der warme Holzton des Sichtfachwerks und der weiße hochwertige Schafwollteppich beschreiben das einladende Ambiente des gemütlichen Studios. Ein sonniger Südwestbalkon eröffnet den Blick in das umgebende Eifelgrün.
Der Landsitz ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästebereich mit eigenem Duschbad. Außerdem gibt es die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc.
FAZIT Ob als repräsentatives Wohndomizil oder anspruchsvolle wellnessorientierte Oase der Ruhe und Erholung am Ende einer anstrengenden Arbeitswoche - der stattliche Landsitz nahe des bekannten Luftkurorts Bad Münstereifel bietet Ihnen hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit attraktivem Freizeitwert.
Gönnen Sie sich Ihre Auszeit!
Selbstverständlich halten wir bei näherem Interesse weitere Informationen und Grundrisse, Energieausweis etc. für Sie bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor.

Lage Nur rd. 15 Minuten von der A1 bzw. A61 (Köln/Koblenz) entfernt, erreichen Sie Bonn, Andernach, Neuwied, Bad Neuenahr/Altenahr und in ca. 40 Minuten.


Ihr Ansprechpartner Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis