Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Sindorf! Freistehender barrierefreier Bungalow mit traumschönem Südwestgarten und Garage!

OBJEKT Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus mit großzügigem, barrierefreiem Wohnkonzept im Erdgeschoss, Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe.

770 m² traumschönes Südwestareal, rundum sichtgeschützt und komplett umfriedet

Ruhige gewachsene Wohnlage!

Baujahr 1965 – 1999 / 2010 teilmodernisiert:

Komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster mit

ebenfalls neuen hochwertigen Rollläden (Metallkern!),

alle komfortabel mit elektrisch betrieben

neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

2010 neue helle Bodenfliesen und neuer eleganter Fliesenspiegel in der Küche

Gepflegter Unterhaltungszustand!


Rd. 138 m² ebenerdige Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Vollbad, Küche mit Speisekammer, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrasse

+ 127 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit wohnlich gestaltetem Büro, Freizeitraum und weiterem WC

Garage sowie Stellplätze in der Zufahrt


AUFTEILUNG Großzügiges Entrée mit robusten Steinzeugfliesen, hell und freundlich durch viel Tageslicht (Glasbausteinwand)

Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bildschönem Stabparkett (in aufwändiger Fischgrättechnik verlegt)

Üppiger Lichteinfall von 2 Seiten: Breite zweiflügelige Fenster jeweils im Ess- und Küchenbereich sowie eine Terrassentür und ein breites Fenster im Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige Südterrasse

Zurück ins Haus:

zum Essplatz hin offen gestaltete Küche mit heller sandfarbener Bodenkeramik und modernem weißem Fliesenspiegel

Unmittelbar angrenzende Speisekammer
Von der Diele aus direkt zugänglich ist das kleine Büro/Arbeitszimmer mit Echtparkett und hübschem Ausblick in den Garten.

Rundbogen-Durchgang zum separaten Schlaftrakt mit zwei geräumigen Schlafzimmern und dazwischen liegendem Vollbad

Beide Schlafzimmer mit toppgepflegtem Echtparkett (Elternzimmer mit Fischgrät-Stabparkett, Kinderzimmer mit Mosaikparkett)

Breite Fenster sorgen für viel Licht und Sonne;

Vollbad und Gäste-WC sind jeweils tagesbelichtet; beide stammen aus dem Ursprungsbaujahr

Massive Steintreppe ins Souterrain

Vollkeller mit rd. 127 m² Nutzfläche und weitgehend wohnlicher Gestaltung:

31 m² großer Partytraum mit Bartheke,

17 m² großes, selbstverständlich beheiztes Büro mit Teppichboden und heller Paneeldecke

Weiteres (zweites) Gäste-WC als sinnvolle Ergänzung auf dieser Ebene

Waschküche mit Starkstromanschluss und Dusche sowie Kelleraußentreppe in den Garten; 2 Vorratskeller sowie Heizung und Tankraum


Üppig bemessene Sonnenterrasse mit Übergang in den herrlichen Garten mit viel Platz zum Erholen und Entspannen - ein ideales Paradies für Gartenliebhaber!

Hübscher Gartenpavillon

FAZIT Zusammenfassend bietet dieser freistehende Winkelbungalow beste Voraussetzungen sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf wie auch für Familien mit einem Kind. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung auch von dem herrlichen Gartenparadies begeistern!

Mit der großzügigen barrierefreien Wohnkonzeption eignet sich die Immobilie auch ideal als Altersruhesitz.


IHRE ANSPRECHPRTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das freistehende Eigenheim liegt in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung.

Sindorf und das benachbarte Kerpen bieten vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Das breit gefächerte Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten.
Berufspendler finden vom Bahnhof Sindorf aus ideale Verbindungen nach Köln und Aachen.