Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Frechen-Habbelrath! Viel Platz für Familien mit hohem Platzbedarf! Großes Sechszimmerhaus mit 3 Bädern + 2 offenen Kaminen! Aktuell mit 2-Zimmer-Einlieger im Erdgeschoss für Wohnen oder Büro!

OBJEKT Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller

Ca. 145 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, Schlafzimmer oder Büro, Duschbad, überdachte Sonnenterrasse und Diele/Flur (derzeit eigenständige Einliegerwohnung)

OBERGESCHOSS
Wohnzimmer mit Kaminofen und mit Zugang auf die sonnige Hochterrasse, Esszimmer mit Balkon und angrenzender Küche, großes Schlafzimmer, Duschbad und Diele/Flur

DACHGESCHOSS
Geräumiges Studio und weiteres Duschbad

Zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller (u.a. mit wohnlichem Freizeitraum und Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorrat, Heizung etc.)

350 m² umfriedetes Grundstück in sonnenoptimaler Westlage!

TIPP Auf Wunsch kann eine eigene Garage für 10.000,- € hinzu erworben werden. Sie befindet sich im nahen Garagenhof.

EIGNUNG Das beidseitig angebaute Klinkerwohnhaus bietet auf insgesamt 3 Wohnebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit derzeit 6 ebenmäßig geschnittenen Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen. Die Immobilie eignet sich damit ideal z.B.

als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie mit mehreren Kindern;

für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer eigenständigen Büroeinheit im Erdgeschoss oder

als Eigenheim mit erdgeschossigem Familieneinlieger für Großeltern oder herangewachsene Jugendliche.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND Die Immobilie befindet sich in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Seit Mitte der 90er Jahre erfolgten zahlreiche Modernisierungen bzw. Erneuerungen:

1995. Alu-ISO-Fenster; alle Fenster haben Rollläden.

1997: Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Duschbad, Elektro, Heizung

2000 bzw. 2006. komplett neue Duschbäder im EG und OG

2004: neue Gaszentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

2009: Neubau der Hochterrasse aus Bangkirai-Holz mit verzinkter Treppe in den Garten

Derzeit wird das Eigenheim als Einfamilienhaus mit eigenständigem Familieneinlieger genutzt.

DETAILS / EXTRAS Beide Wohneinheiten haben jeweils einen offenen Kamin bzw. Kaminofen im Wohnzimmer.

Des Weiteren bieten beide Wohnzimmer einen Ausgang auf die Terrasse und weitern in den Garten: Im Erdgeschoss führt die Terrassentür zunächst auf die teilweise überdachte Westterrasse und dann weiter in den überwiegend als Rasen gestalteten Garten.

Das (zweite) Wohnzimmer im Obergeschoss bietet eine eigene, erst 2009 nachträgliche angebaute großzügige Bangkirai-Holzterrasse. Eine verzinkte Treppe erlaubt auch einen direkten Zugang in den Garten von dieser Hochterrasse aus.

Das Eigenheim bietet insgesamt 3 Bäder, auf jeder Wohnebene ist damit eine Sanitäreinheit vorhanden. Alle 3 Bäder haben Duschen, Waschbecken und WC; in zwei Bädern gibt es formschöne weiße Handtuchheizkörper. Alle 3 Bäder sind zwischen 1997 und 2006 erneuert worden und präsentieren sich in modernen hellen Farben und zeitgemäßem Design.

Die Oberböden sind überwiegend hell gefliest, in den Schlafzimmern liegt Teppichboden.

Das Treppenhaus präsentiert sich als weiße, geschlossene Holzwangentreppe mit offenem Holzgeländer

Das voll unterkellerte Eigenheim bietet im Souterrain einen wohnlich gestalteten und beheizten Freizeit-/Mehrzweckraum; hier liegt gepflegtes Laminat. Des Weiteren beherbergt der Keller eine große Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorratskeller und Heizungsraum.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Frechen ist eine junge, attraktive Stadt mit ca. 51.000 Einwohnern – eine begehrte Adresse zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Nur rund 10 km westlich vor den Toren Kölns gelegen, finden Sie ein breit gefächertes Freizeitangebot: Ob gemütlicher Einkaufsbummel, Kunst, Kultur oder Sport - Frechen bietet viel! Selbstverständlich gibt es eine umfassende Versorgung mit SB-Märkten und Fachgeschäften. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Das angebotene Eigenheim liegt im Ortsteil Frechen-Habbelrath in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung.

Die Kölner City ist nur einen Katzensprung entfernt und über die Autobahn A4 / A1 schnell erreichbar.