Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Bliesheim! Ruhige kinderideale Grünlage in kleiner Anliegerstraße!

Wie neu! Junges schickes und toppmodernes Studiohaus mit Sonnengarten und Garage!

OBJEKT im Überblick Junges exquisites Studiohaus im Wohnungseigentum (Eckhaus) mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort, bildschön gestaltetem Sonnengarten und Garage!

Baujahr 2001 als Niedrigenergiehaus – TOPPZUSTAND!

Rd. 155 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, Küche, Hauswirtschaft/Wäschezentrum, Gäste-WC und Diele

OG: 2 große Schlafzimmer (18 ½ m² und 17 m² ), elegantes Vollbad, Abstellraum und Flur

DG: üppiges Studio (rd. 31 m²), Designer-Duschbad und Abstellraum

296 m² Gesamtareal mit 2008 für rd. 10.000,- € aufwändig neu gestalteter Gartenanlage (u.a. Basaltsäule mit Wasserspiel, Metten-Pflaster mit Clean-Top-Oberfläche und Hartholzterrasse), komplett umfriedet und sichtgeschützt

HIGHLIGHTS Große geschosshohe Fensterelemente öffnen großflächig die Sicht nach draußen! Viel Sonne durchflutet das ganze Haus und unterstreicht das freundlich-helle Atmosphäre!

Attraktive hochwertige Bodenkeramik im gesamten EG

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche als zentraler Mittelpunkt im EG

Exklusive Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbar

Edle Granittreppe ins Ober- und Dachgeschoss

Tadelloses Laminat in den OG-Schlafräumen bzw. kanadisches Ahornparkett im 2003 nachträglich ausgebauten Dachstudio

2 exklusive, absolut neuwertige Bäder:

OG: erst 2011 komplett erneuertes Vollbad mit Wanne, umglaster Dusche, Hänge-WC, Designer-Waschbecken, glanzverchromten Amaturen und trendigen großformatigen Fliesen

DG: 2005 neu eingebautes Duschbad mit Edelglaskabine, Designer-Waschtisch mit Granitplatte, Hänge-WC und formschönem Handtuchheizkörper

EXTRAS elektrische Markisoletten und elektrisch zu öffnende Oberfenster an den wohnraumhohen Glaselementen im Wohnbereich

Pollen- und Insektenschutzgitter von Neher

Extrahohe Türen im Dachgeschoss; Glastür zur Treppe

Hochwertige verspannte Alu-Jalosien von MHZ

Digitale Sat-Anlage mit 4 Anschlüssen

2-farbige Holzfenster

Gaszentralheizung, im EG als Fußbodenheizung

Gemauerte Garage mit Stromanschluss

u.v.m.

FAZIT Ein frisches, modernes und außergewöhnlich schickes Eigenheim mit anspruchsvollem Ausstattungsniveau – ideal für junge Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

Natürlich übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.


IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

LAGE Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig guter örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar!
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten oder pendlerideal mit der Bahn ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis