Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Idyllische Feldrandlage im Grünen zwischen Erftstadt und Nörvenich!

Freistehender Altbau - bestehend aus zwei Doppelhaushälften - mit riesigem Garten!

Vielseitig geeignet – ideal für Handwerker / Selbermacher!


OBJEKT im ÜBERBLICK Der weiß verputzte Altbau präsentiert sich als freistehendes massives Wohnhaus und ist derzeit in zwei separate Doppelhaushälften geteilt.

Das gesamte (Doppel-)Haus bietet 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Böder auf rund 120 m² Wohnfläche

+ weitere Nutzflächen im Kellergeschoss

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Gesamtzustand.

Der 1.604 m² üppig große Garten ist derzeit als Wiese angelegt und rundum sichtgeschützt.

Des Weiteren gehören zwei Stellplätze zum Angebot.


FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Nachtspeicherheizung

FAZIT Das Doppelhaus eignet sich optimal für Handwerker und geschickte Selbermacher, die die Immobilie zukünftig als geräumiges Einfamilienhaus nutzen wollen.

Ebenso denkbar ist auch eine Nutzung durch 2 Parteien (z.B. für befreundete Singles/Paare, alternative Wohnformen oder Generationswohnen).


IHRE ANSPRECHPARTNER: Michael Dreschmann und Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das Haus liegt an einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage.

Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten stehen in den nahen Nachbarorten zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.

Der kleine Ort Poll liegt abseits von den großen Verkehrswegen mitten in den Feldern der Bördenlandschaft. Der heute durch Landwirtschaft geprägte Ort hat rd. 210 Einwohner. Besonders sehenswert ist in diesem zum "Kirchspiel Hochkirchen" gehörenden Ort die Kapelle "St. Petrus in Ketten". Auch die vielen Bauernhöfe, mit ihren teilweise sorgsam gehüteten alten landwirtschaftlichen Geräten, bieten ein buntes Bild für den Besucher. Das Landschaftsschutzgebiet Neffelbachaue, der Nörvenicher Wald, die Börde und ihre fruchtbaren Ackerböden, schnurgerade, kilometerlange Pappelbaumreihen beschreiben die Umgebung.

Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.