Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Kerpen-Brüggen! Weißes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Garage in ruhiger gewachsener Wohnlage!

ÜBERBLICK Solides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus den frühen 60ern mit Garage in gewachsener Wohnlage!
ca. 121 m² Wohnfläche mit 5 ½ Zimmer und 2 Bädern
EG Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad, Diele/ Flur und teils wintergartenartig gestaltete Terrasse
OG 3 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Duschbad und Flur
Garage sowie Nebengelass (Geräteschuppen und massives Holzblockhaus). Vor der Garage bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
403 m² großes Sonnengrundstück in optimaler Süd-/ Südwestlage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet. Ein Teil der Terrasse wurde nachträglich zum Wintergarten geschlossen.
Rechts vom Haus steht die Garage. Seitlich neben der Garage gibt es noch ein massives Gerätehaus.

Das Haus verfügt über 2 Bäder, die beide jeweils tagesbelichtet sind. Im Erdgeschoss steht ein Wannenbad, im Obergeschoss Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. In beiden Bädern entsprechen Fliesen und Sanitär in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.

Im gesamten Erdgeschoss liegen robuste Bodenfliesen. Im Obergeschoss haben alle Schlafräume Teppichboden.

Das massive Holztreppenhaus ist derzeit ebenfalls durch einen darüber verlegten Teppich geschützt.

Die Immobilie ist voll unterkellert; im Untergeschoss liegen großteils Bodenfliesen. Das Souterrain beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen auch noch eine gemütliche Kellerbar.

MODERNISIERUNG / ZUSTAND In den vergangenen 20 Jahren fanden etliche Modernisierungen statt:

Die um 1995 erneuerte Gaszentralheizung bietet auch eine zentrale Warmwasserversorgung. Auch die Heizkörper wurden erneuert.

Die Fenster sind 1986 als Alu-ISO-Fenster erneuert worden; sie verfügen durchgängig über Rollläden, die teils elektrisch betrieben werden.

1998 wurde die Einfahrt komplett neu gepflastert, einschließlich eines hochwertigen verzinkten Zaunes.

2002 wurde die Giebelseite im Dachbereich neu verschiefert und gleichzeitig die Regenrinnen erneuert.

Des Weiteren wurden Innentüren und Zargen überarbeitet und präsentieren sich in ansprechendem hellem Holz.

Auch das massive Holzblock-Gartenhaus stammt erst aus den späten 90er Jahren.

AREAL Das Grundstück ist 403 m² groß und rundum eingefriedet. „Hinter“ dem Haus gibt es einen kleinen sichtgeschützten Wintergarten und eine gepflasterte Hofterrasse, an die sich Rasen und Blumenrabatten anschließen. Für Kinder ein herrlich großes Spielparadies – für die Erwachsenen ein sonniges Plätzchen zum Erholen!

FAZIT Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Lediglich dort, wo Ausstattungsmerkmale noch in originalem Zustand sind, bedarf die Doppelhaushälfte einer alterstypisch üblichen Modernisierung.

Das grundsolide Eigenheim richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung von Kerpen-Brüggen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden.

Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.