Kurzexposé
Erftstadt-Gymnich! Charmanter Backsteinaltbau mit Holzdielenböden, offenem Kamin, Zierfachwerk, Infrarot-Sauna, Garage und großem Bauerngarten!
OBJEKT im ÜBERBLICK um die Jahrhundertwende errichtetes Backsteinhaus mit Satteldach und Teilkeller sowie jüngerem Erweiterungsanbau
Rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer wie folgt:
ERDGESCHOSS
Wohnküche mit offen angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohndiele, großes Wannenbad mit Infrarot-Wärmekabine/Sauna
DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer und gemeinsame Wohndiele (derzeit als kleines Büro genutzt) sowie WC
402 m² Areal mit Obstbäumen, Garage und Stellplatz
BESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1900 errichtete Backsteinhaus ist in den Jahren 1989/90 mit viel Liebe weit reichend renoviert worden.
Das rechts des Hauses stehende Tor gewährt den Zugang in den Innenhof und zum seitlich gelegenen Hauseingang.
Das Erdgeschoss ist im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie in der Wohndiele durchgängig mit Holzdielen und teils mit Zierfachwerk anheimelnd und sehr gemütlich gestaltet.
Im Wohnzimmer unterstreicht der offene Kamin die behagliche Atmosphäre.
Küche und Esszimmer sind sowohl durch einen offenen Durchgang wie auch durch ein breites offenes Rundbogen“fenster“ miteinander verbunden.
Das stattlich große Bad bietet neben Eckwanne, breiter Waschtischanlage, Hänge-WC und formschönem Handtuchheizkörper auch noch eine Infrarot-Wärmekabine/Sauna und - ganz praktisch – ein breites Sockelfundament für Waschmaschine und Trockner. Die hellen Wand- und Bodenfliesen mit einem aparten Mosaikeinleger als Blickfang runden das Gesamtbild gelungen ab.
Eine offene Holz-Stahl-Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit offenem Sichtfachwerk und gemütlichen Schrägen.
Zunächst bildet die kleine Wohndiele, die derzeit als Arbeitsplatz/Büro dient, den gemeinsamen Vorraum zu den dann jeweils nach links bzw. rechts abgehenden beiden Schlafzimmern sowie zu einem weiteren WC.
Das offene, originale Sichtfachwerk ist prägendes Element im Elternschlafzimmer. Hier wie im ganzen Dachgeschoss liegen wiederum Holzdielenböden.
Im zweiten Schlaf-(Kinder-)zimmer bieten in die Schrägen eingebaute Wandschränke viel sinnvolle Staufläche.
Das Backsteinhaus ist baujahrestypisch teilunterkellert. Hier befinden sich neben den Hausanschlüssen weitere sinnvolle Stauflächen.
HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung im Bad (in der Küche Untertischgerät); die Heizung nebst Leitungen wurde insgesamt erst 1989 im Haus neu eingebaut.
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster
FAZIT Insgesamt überzeugt das gemütliche Backsteinhaus durch seine mit Liebe zum Detail und zum ursprünglichen Charme durchgeführte Modernisierung. Mit seinem Raumangebot richtet es sich idealerweise an Paare und kleine Familien.
Der faire Kaufpreis sorgt dafür, dass das Ganze auch noch unter Berücksichtigung überschaubarer kosmetischer Renovierungen finanziell überschaubar bleibt.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter der Rufnummer 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis216.73.216.149:39680
