Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Oase der Ruhe! Freistehendes Atelierhaus mit großem sonnigem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage! Kaminofen, alte Holzdielenböden und überhohe Decken im Atelier als charakteristische Merkmale!

OBJEKT Freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit erst 1999 neu errichtetem Atelieranbau

AUFTEILUNG Rund 161 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen:

ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Gäste-WC und (voll unterkellerte) Sonnenterrasse

DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer, Diele und Bad sowie separates WC

ATELIERANBAU
Großes Atelierstudio mit eigenem Eingang, Empore mit Verbindung zum Haupthaus, Gäste-WC sowie eigener weiterer Sonnenterrasse

Zusätzliche Nutzflächen im Spitzdach/Speicher sowie im Keller

AUSSTATTUNG Sehr gepflegter Gesamtzustand! Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt erst 2004/05

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

- Baujahr 1936 – im Wesentlichen kernsaniert in 2004/5

- 1999 Um-/Ausbau des Atelierstudios mit komplett neuem Innenausbau (Leitungen, Fenster, Heizung, Böden etc.)

- 2004 neues Dach (isoliert und neu eingedeckt)

- 2004 auch im Haupthaus komplett neue Kunststoff-ISO-Wandfenster (teils Rollläden)

- 2004 neue Wasserleitungen in Kupfer

- 2004 Abwasserleitungen / Kanal innen komplett erneuert

- 2004 Elektrik neu

- 2004 schickes Wannen-/Duschbad im OG komplett neu

- 2004 Holzdielen im ganzen Haus aufgearbeitet

- 2004/2005 Große Massivholz-Einbauküche neu (auf Wunsch übernehmbar / Preis VB)

- 1996 neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung


EXTRA - breite raumhohe Glaspanoramafront im Essbereich mit schönem Fernblick zur Holzterrasse und zum Garten hin

- Schöne Holzdielenböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, außerdem Naturholztüren und -zargen

- direkte Verbindung vom Atelier über die Empore zum Wohn-/ Essbereich des Haupthauses – ideal für Freiberufler / Künstler

Regenwassernutzungsanlage mit 3.000 l Zisterne für Gartenbewässerung, Waschmaschine und Wasserversorgung des WC im Atelier (spürbare Wasser- und Abwasserkostenersparnis!)

AREAL /GARTEN 1.339 m² umfriedetes Sonnengrundstück mit schönem Altbaumbestand in leichter Hanglage mit unverbautem Panoramablick!

FAZIT Das bestens gepflegte Einfamilienhaus spricht mit seinem großzügigen Platz- und Raumangebot idealerweise Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern an.
Freiberufler, Künstler und Kreativ-Freischaffende finden im apart gestalteten Atelier Raum und Weite für inspirierende Gedanken. Erholungssuchende und Gartenliebhaber genießen die idyllisch grüne Wohnlage mit Blick über Felder und Wiesen - eine wahre Oase der Ruhe! Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung angenehm überraschen!


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein Exposé mit Grundrissen.

Lagebeschreibung

LAGE Das freistehende Eigenheim liegt ruhig im gewachsenen Ortskern mit aufgelockert bebautem nachbarschaftlichem Umfeld (Ein-/Zweifamilienhäuser).

Kindergarten und Grundschule gibt es vorort; weiterführende Schulen stehen in Steinfeld (8 km), Mechernich (11 km) und Bad Münstereifel zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Nettersheim (ca. 3 km) bereit.

Dank der guten Autobahnanbindung ( 2-3 km bis zur A1) kommen Sie binnen 35 – 40 Autominuten nach Köln, nach Bonn beträgt die Fahrzeit 45-50 Minuten.

Berufspendlern bietet die Bundesbahn beste Anbindungen nach Köln bzw. Trier im Stundentakt.

Der hohe Freizeitwert rundet das Angebot gelungen ab: Reiten, golfen, segelfliegen, surfen oder Boot fahren auf dem Rursee – alle diese Freizeitaktivitäten stehen im Umkreis von maximal 30 km zur Verfügung. Und direkt vor der Haustür bieten sich ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren ins Grüne an!