Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Kerpen! Gute, ruhige Lage in einer der schönsten Wohngegenden Kerpens unweit des Zentrums!

Viel Platz für große Familien! Toppgepflegtes modernes 2-Familienhaus mit Wintergarten – ideal auch für generationsübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Vermietung

KURZBESCHREIBUNG Sonnig-helles, zeitgemäßes 2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen; Garage und hübschem kleinem Südwestgarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kerpen – nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt!

AUFTEILUNG EG: barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit massiv errichtetem und beheiztem Wintergarten, der eine vollwertige Wohnraumerweiterung darstellt. Zusammen mit dem Wohnzimmer bildet er ein sonnendurchflutetes Raumensemble. Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, eine schicke, moderne Einbauküche (kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden), ein attraktives Tageslichtbad, ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen die insgesamt rd. 79 m² große Wohnung.

OG/DG: Die zweite Wohnung erstreckt sich als Maisonette über 2 Ebenen.

Im Obergeschoss führt die Diele in den großzügigen gestalteten Wohnbereich mit offen integrierter Wohnküche. Bodentiefe Flügeltüren erlauben breitflächig den Austritt auf die mit Holzdielen schön gestaltete Terrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. In der kalten Jahreszeit genießen Sie die behagliche Atmosphäre und Wärme des Kaminofens.

Das exquisit ausgestattete Bad bietet Wanne und separate Runddusche.

Das tagesbelichtete Gäste-WC und ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum, der auch als Wäschezentrum dient, vervollständigen die erste Ebene der attraktiven Maisonette.

Der ausgebaute Dachboden beherbergt insgesamt 3 Schlafräume mit charmant-gemütlichen Schrägen und den gemeinsamen Flair.


AUSSTATTUNG / ZUSTAND Das ursprünglich 1960 erbaute Wohnhaus wurde erst 2002 umfassend kernsaniert und heutigen Wohnansprüchen angepasst. Dabei erhielt die Immobilie

ein neues Dach,

eine wärmegedämmte Fassade

hochwertige braune Kunststoff-ISO-Fenster

eine neue Gaszentralheizung

neue Sanitäreinheiten

neue Leitungen aller Art

einen massiv gebauten und beheizten Wintergarten


neue Oberböden (schönes Echtholzparkett und eleganter Granit
Außerdem wurde das Eigenheim in zwei eigenständige, vollwertige Wohnungen aufgeteilt.

Heute präsentiert sich das freistehendes Zweifamilienhaus ganz im Stil der Zeit: Helle moderne Farben, gelungen kombiniert mit schönem Echtholzparkett und edlem Granit, großen und vielen Fenstern und ebenfalls schicker heller Sanitärgestaltung. Auch das granitbelegte und tagesbelichtete Treppenhaus gibt eine hervorragende „Visitenkarte“ ab.


FAZIT Das freistehende Eigenheim eignet sich geradezu ideal für Familien, die im Erdgeschoss die seniorenfreundliche ebenerdige Wohnung für Oma/Opa nutzen wollen und selbst im Ober- und Dachgeschoss beste Voraussetzungen für den 3-4 Personen-Haushalt vorfinden.

Auch für eine Teil- oder Komplettvermietung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen.

IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine kurze Email.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Das freistehende Zweifamilienhaus liegt nur ca. 5-10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Kerpen bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kinos, Kartbahn, breitgefächerte Gastronomie uvm.

Durch Bus und Bahn (Bahnlinie Köln-Aachen, S-Bahn in Kerpen-Sindorf und Kerpen-Horrem) ist Kerpen auch im öffentlichen Personennahverher gut angebunden.

Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A4 schnell in Köln oder Aachen, über die A 61 fahren Sie auf kurzem Weg nach Mönchengladbach / Düsseldorf oder Richtung Bonn / Koblenz.