Kurzexposé
Hellenthal – im Herzen des Naturparks Eifel! Ideal für Paare als Altersruhesitz oder für die kleine Familie – auch als Feriendomizil!
Freistehender Satteldachbungalow mit herrlichem Sonnenareal und zusätzlichem, voll erschlossenem Baugrundstück in idyllischer Ruhigwohnlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach und wohnwertigem Gartengeschoss in leichter Hanglage!
Die mit zweischaligem Mauerwerk (helle Klinkerfassade) in bewährter Massivbauweise errichtete Immobilie stammt aus 1969. Sie befindet sich in gutem, gepflegtem und überwiegend modernisiertem Gesamtzustand.
So erhielt die Immobilie erst 2008 komplett neue 3-fach-verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Die Ölzentralheizung datiert aus 1998; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das freistehende Eigenheim bietet rund 90 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC.
BESCHREIBUNG Der seitlich angeordnete Hauseingang führt Sie zunächst in die mit hellem Travertin ausgelegte Diele. Gleich rechterhand erschließt sich das mit schönem Kirschparkett gestaltete Wohnzimmer. Breite Fenster lassen viel Licht und Sonne herein; gleichzeitig genießen Sie einen schönen Ausblick in das satte Grün des umgebenden Naturparks Eifel.
Das Elternzimmer schließt an den Wohnbereich an. Auch hier liegt gepflegtes Echtparkett in Esche natur. Wie bereits für das Wohnzimmer gesagt, haben Sie auch von hier einen schönen Fernblick über grüne Wiesen, Felder und Wald.
Im Kinderzimmer bzw. zweiten Schlafzimmer besticht wiederum der schöne warme Farbton des neuwertigen Kirschparketts. Beide Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und angemessene Raumgrößen.
Das tagesbelichtete Bad verfügt über Hüppe-Dusche, Waschbecken und WC; es wurde um 2005/2006 komplett erneuert und mit hellen Wand- und Bodenfliesen modern gestaltet.
Die massive Travertintreppe führt nach unten ins Gartengeschoss, welches sich aufgrund der leichten Hanglage als vollwertige zweite Wohnebene präsentiert.
Hier haben die derzeitigen Eigentümer ihre Küche untergebracht, von der aus sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse gelangen. Die mit gut 20 m² stattlich bemessene Sonnenterrasse bietet Ihnen und Ihren Gartenmöbeln einen auch bei Regen geschützten Sitzplatz.
Direkt angrenzend an die Küche gibt es ein geräumiges Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Küche und Esszimmer haben durchgehend hellen Travertinboden.
Das Gartengeschoss beherbergt des Weiteren auch die zweite Sanitäreinheit des Hauses, das Gäste-WC. Es wurde um 2006 ebenfalls komplett erneuert und mit den gleichen hellen Wand- und Bodenfliesen modern gestaltet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung.
Das verbleibende Gartengeschoss bietet noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc.
Links am Haus angebaut steht die Garage.
Ein besonderes Highlight bildet der rechts des Hauses gelegene eigenständige Bauplatz:
Er ist voll erschlossen und 307 m² groß. Die derzeitigen Eigentümer haben die Bauparzelle gärtnerisch nahtlos in das Hausgrundstück (rd. 700 m²) mit einbezogen, wodurch sich das gesamte Areal mit einer Größe von 1.004 m² äußerst weitläufig präsentiert.
IHR ANSPRECHPARTNER Franz Schmidt steht Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02235 – 95 28 95.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom KaufpreisLagebeschreibung
LAGE Genießen Sie einen herrlichen unverbauten Panoramablick! Das Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsrandlage im idyllischen Eifelhöhendorf Wolfert, einem Ortsteil Hellenthals.
Hellenthal ist wegen der Oleftalsperre, dem großen Wildfreigehege und die herrlichen umgebenden Wälder mit zahlreichen Wanderwegen ein Anziehungspunkt für Naherholungssuchende und Feriengäste, besonders aus Deutschland, Belgien, Holland und Luxemburg.
Wintersportler schätzen das Naherholungsgebiet „Weißer Stein“ mit seinem breiten Angebot an Wintersportaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. stehen wahlweise in Kamberg / Rescheid oder in Hellenthal selbst zur Verfügung.
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