Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köln-Dünnwald! Ruhige, idyllische Wohnlage in kleinem Anliegersträßchen!
Kompaktes Stadthaus aus den 50er Jahren mit sichtgeschütztem Sonnengarten und Garage!

OBJEKT im Überblick Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller

ca. 92 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer/Büro, Diele und Gäste-WC sowie überdachte Sonnenterrasse

Obergeschoss:
2 gut geschnittene Schlafzimmer, Flur, Duschbad und Balkon


Zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Untergeschoss:
Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, in dem die Eigentümer 3 gemütliche Dachstübchen mit großen Fenstern geschaffen haben. Die hier vorhandene Nutzfläche (Grundfläche) beträgt knapp 40 m²

Untergeschoss
Bad und Flur; des Weiteren Nutzflächen mit den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat etc.

Garage

262 m² großes Sonnenareal, komplett umfriedet und weitgehend sichtgeschützt


BESCHREIBUNG Das Stadthaus wurde ursprünglich 1951 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet.

Das Satteldach wurde zwischenzeitlich bereits neu gedeckt und mit einer Unterspannbahn versehen. Gartenwärts gibt es eine breite Schleppgaube.

Anfang der 70er Jahre wurde das Eigenheim durch einen gartenseitigen Anbau auf die heutige Größe erweiter. Außerdem wurde am „Grundstücksende“ eine Garage mit Schuppen errichtet, die von der parallel verlaufenden Straße angefahren wird.

ZUSTAND Die Immobilie zeigt im Wesentlichen einfache, aber funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.

Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und haben Rollläden. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung.

Das schöne Massivholz-Treppenhaus präsentiert sich original und gut erhalten mit geschlossenem Holzgeländer.

Im Obergeschoss des Hauses liegen teils noch originale alte Holzdielen. Im Erdgeschoss haben Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer und Küche zeitgemäße cottofarbene Bodenfliesen.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.


FAZIT Wenn Sie Wert legen auf eine dauerhaft ruhige, beschauliche Wohnlage und einem soliden älteren Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick Ihre persönliche Note verleihen möchten, sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen!

IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis