Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köln-Lindenthal! Exquisit ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenplatz! Einzugsbereiter Neubau-Erstbezug!

OBJEKT im ÜBERBLICK Neu errichtetes 6-Parteien-Haus mit ästhetisch ansprechender, aufwändiger Fassadengestaltung, großzügigen Verglasungen und anspruchsvoller Ausstattung in Topplage von Köln-Lindenthal!

Baujahr 2012

Einzugsbereit fertig gestellt – Sie können direkt den Möbelwagen vorfahren lassen!

Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf

46 ½ m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche (+ Spind)
17 ½ m² Schlafzimmer
10 ½ m² Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
8 m² tagesbelichtetes Bad mit eleganter Vollausstattung
2 m² separates Gäste-WC
zusätzlich Diele, Flur und
ca. 10 m² Terrasse, direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich

rd. 180 m² (!) eigener Gartenanteil in sonnenoptimaler Südwestlage zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)!

Barrierefrei – komfortabler Lift auch in den eigenen Kellerraum

Eigener Tiefgaragenplatz - bereits im Preis enthalten!


AUSSTATTUNG Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchgängig hochwertige, moderne und zeitlos-elegante Ausstattung.

Die Highlights im Überblick:

Video-Gegensprechanlage

Fußbodenheizung (im Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper!)

Echtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Edles großformatiges Feinsteinzeug in Küche, Bad, Gäste-WC

Exquisit und geschmackvoll: Bodengleiche Ganzglasdusche, weißes Sanitär, Hans-Grohe-Amaturen, Hänge-WC, Handtuchheizkörper

Sonnig und hell: Raumhohe doppelflügelige Fenster bzw. Terrassentüren mit eleganten Proportionen schaffen lichte Transparenz und sonnendurchflutete Räume.

Sicher ist sicher: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und Sicherheitseingangstür

Dezent: Weiße Holz-Innentüren passen zu jedem Wohnstil!

Komfortabel: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Up to date: Integriertes Verkabelungssystem und Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen eröffnen alle modernen Unterhaltungs- und Kommunikationskanäle.

Wichtig: Viel Platz für Schränke im Schlafzimmer und im Flur

FAZIT Die gerade erst fertig gestellte Gartenwohnung eignet sich gleichermaßen ideal für anspruchsvolle Singles und Paare wie auch für die Familie mit einem Kind, die eine nachhaltig wertstabile, ruhige und citynahe Wohnlage in der Dommetropole suchen.

IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern kurzfristig für eine Besichtigung zur Verfügung.

Machen Sie sich noch ein außergewöhnliches Weihnachtsgeschenk – rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Lindenthal zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Domstadt: Die hohe Nachfrage schafft Sicherheit für nachhaltige Wertstabilität bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie!

Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert als Grüngürtel Kölns und die gleichzeitig exzellente urbane Infrastruktur (Restaurants und Kneipen, Kindertagesstätten und Schulen, Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf entlang der Dürener Straße, Bus- und S-Bahnanbindung in die City) machen den „LindenPark“ zu einer wahren „Perle“ - eine ruhige Wohnlage mit unverbautem Blick auf die weitläufigen Grünflächen des denkmalgeschützten Melatenfriedhofs.