Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Schnäppchen! Für 150.000,- € ins Eigenheim!
Doppelhaushälfte mit Kamin, Garage und Garten!


OBJEKT im ÜBERBLICK Erftstadt-Gymnich!
Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller in gewachsener Wohnlage!

Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer:

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Küche / Esszimmer
Diele
Gäste-WC
Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS
3 geräumige Schlafzimmer
modernes Tageslicht-Bad
Diele und Balkon

Baujahr 1971 – teilweise bereits modernisiert (Leitungen, Dach, Elektro, Bad)

333 m² sonniges Grundstück

Garage und 2 Stellplätze in der Zufahrt

Bezugsfrei – Greifen Sie zu!


IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

BESCHREIBUNG

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1971 in bewährter Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller errichtet.

Direkt links am Haus angebaut steht die Garage mit funkgesteuertem Tor. In der gepflasterten Zufahrt findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.

In den zurückliegenden Jahren hat das Eigenheim nach Angabe des Eigentümers bereits einige Modernisierungen erfahren:

So wurde 1996 das Dach saniert und gedämmt.

2000 wurde das gesamte Abflusssystem saniert.

2006 folgten neue Elektrik / neue Sicherungen.

2009 wurde das Terrassenfundament gegossen.

2012 erhielt das Eigenheim ein komplett neues, schickes Bad.

Ebenfalls aus 2012 datiert die neue weiße kunststoffummantelte Haustür.

Die Fenster stammen aus den 90er Jahren (teils Kunststoff-ISO-Fenster aus 1994, teils Holz-ISO-Fenster aus 1991).

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (Buderus aus 1991).

Zusätzlich verbreitet der Pufferspeicher-Kamin im Wohnzimmer seine behagliche Wärme.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Durchlauferhitzer (einer mit Funkfernsteuerung).


FAZIT Insgesamt zeigt sich die große Doppelhaushälfte in solidem Gesamtzustand; weitere altersübliche Renovierung ist erforderlich (vor allem Oberböden).

Nutzen Sie den fairen Einstiegspreis und gestalten Sie das stattliche Eigenheim mit überschaubaren Mitteln nach Ihren Wünschen!
Aufteilung / Ausstattung

Das Erdgeschoss führt die Diele zunächst rechterhand in die geräumige Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer.

Das Esszimmer ist seinerseits ebenfalls direkt mit dem großen Wohnbereich verbunden.

Wohnbereich, Esszimmer und Küche haben zusammen stattliche 48 m² Wohnfläche!

Im Wohnzimmer unterstreicht der offene Kamin die behagliche Atmosphäre. Dank seiner Heizleistung strahlt er seine mollige Wärme weitläufig ins Haus ab.

Im Wohnzimmer lässt eine breite Fenster-/ Terrassentüranlage viel Licht einfallen.

Gleichzeitig geht es von hier direkt auf die Terrasse mit hübschem Wasserspiel und weiter in den sichtgeschützten, derzeit naturbelassenen Garten.

Eine massive Holztreppe mit weißem Holzgeländer führt ins Obergeschoss.

Zwei Fenster belichten das Treppenhaus bestens.

Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es im Oberge-
schoss keinerlei Schrägen und Sie können somit flexibel möblieren.

Drei Schlafzimmer mit ca. 20 m², 15 m² und 10 m² sind jeweils mit Laminat ausgestattet und teils mit hellen Holzverkleidungen versehen.

Große und breite Fenster lassen überall viel Sonne herein und machen alle Zimmer licht und freundlich.

Eines der Schlafzimmer bietet eine eigene geschützte Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Das erst 2012 erneuerte Tageslichtbad mit weißer Wanne, trendigem Waschtisch und WC sowie modernen hellen Fliesen vervollständigt das Obergeschoss.

Eine Auszugstreppe führt in den mit Panellen verkleideten Speicher.

Hier haben Sie noch viel nützliche Staufläche!

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene rd. 55 m² Nutzfläche.

Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Heizung, Vorrat beherbergt das Souterrain noch ein wohnlich gestaltetes Freizeit-/ Gästezimmer mit direktem Außenzugang und einen als Heimkino gestalteten Raum. Als sinnvolle Ergänzung steht in der Waschküche eine weitere Dusche nebst Waschbecken zur Verfügung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße in gewachsener Wohnlage. Gymnich bietet weit reichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.