Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Teilkeller sowie . eingeschossigem Anbau mit großer Dachterrasse für die Einliegereinheit.

OBJEKT im ÜBERBLICK
Baujahr um 1880 - kein Denkmalschutz

Anbau um 1947 – 1952; Erweiterung 1963

Modernisierungen in den Folgejahren – jedoch umfangreicher Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsbedarf

Rd. 170 m² verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, + Diele / Flur, Spind und Partyraum

OBERGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele / Flur und große Dachterrasse

+ Nutzfläche im Keller

2 Garagen

508 m² Gesamtareal


BESCHREIBUNG
Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1880 erstellt und in den Jahren 1932 und 1963 erweitert. In den Jahren 1947 bis 1952 erhielt das Gebäude einen eingeschossigen Anbau.

Die Immobilie ist in Massivbauweise und teilweise in Holzfachwerk erstellt.

In den vergangenen 20 bis 25 Jahren erfolgten sukzessive Modernisierungen.

Heute präsentiert sich das freistehende Eigenheim als Einfamilienhaus mit vollwertiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersüblichen Zustand; sie erfordert noch weitere umfangreiche Renovierung und Modernisierung.


HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1986)


FENSTER
Holzfenster, tlw. isolierverglaste Kunststoff und Aluminiumfenster


BEZUG
Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.


LAGE
Die Immobilie liegt an einer ruhigen reinen Anliegerstraße. Euskirchen hat ca. 55.000 Einwohner und ist als Kreisstadt Zentrum einer ganzen Region. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés.


IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Tel. 02235 - 95 28 95 – rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis