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Kurzexposé

Wohnhaus mit unverbaubarem Grundstück, großz. Terrassen u. Kamin


Lage -
Hervorragende Wohnlage in Neustadt a.d. Aisch, auf einer Anhöhe am südwestlichen Ortsrand gelegen, mit freiem Blick nach Süden.
Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Arzte etc., sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch liegt das Objekt nach Erlangen ca. 30 km, nach Nürnberg, Fürth, Bamberg und Rothenburg ca. 40 km, nach Würzburg ca. 60 km.
Interessante Infos zu Neustadt a. d. Aisch, finden Sie auch im Internet unter www.neustadt-aisch.de


Objektbeschreibung -
Ein Objekt mit überdurchschnittlicher Ausstattung, das durch seine unverbaubare und außergewöhnliche Lage besticht.


Ausstattung -
Die Ausstattung darf als überdurchschnittlich und sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails.

Untergeschoss / Keller:
- Separater Eingang von der Straße.
- Ein Zimmer ebenerdig in Wohnraumqualität.
- Sanitärraum mit vorhandenen Saunaanschlüssen und bereits eingebauter großer Schwall-
- dusche.
- Sep. WC.

Erdgeschoss:
- Ein Kachelofen im Wohnzimmer, sowie ein Kamin im angrenzenden Kaminzimmer.
- Drei großzügig angelegte Natursteinterrassen; eine die vom Wohnzimmer aus nach Süd-West
- und eine nach Nord-Ost liegt, sowie eine von der Küche nach Süd - Ost ausgerichtete
- Terrasse.
- Gäste-WC
- Böden im Ess-, Wohn-und Kaminzimmer mit Riemenparkett; in den übrigen Räumen über-
- wiegend hochwertige Keramikfliesen.

Obergeschoss:
- Zwei großzügige Bäder;- ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, das andere mit WC, Bidet
- und Dusche.
- Großer nach Süd-Ost ausgerichteter Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist, sowie
- ein vom Schlafzimmer nach Nord-West ausgerichteter Balkon

Sanitärbereiche -
Hellfarben raumhoch verfliest, Objekte in hängender Ausführung mit hochwertigen Einhebelmischbatterien.

Türen u. Fenster -
Handwerklich massiv gefertigt in hellem Holz, die Türen im Hauptwohnbereich mit Füllungen, Fenster isolierverglast mit Rollos

Außenanlage -
Gärtnerisch angelegt, eingewachsen, Befestigung der Wege mit Natur-u. Kunststein. Teilw. überdachte Gartensitzplätze mit vorhandenem Stein-Grill.

1 Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus.

Sonstiges -
Das Objekt eignet sich ganz hervorragend auch für Freiberufler und Selbstständige, durch die im Souterrain sep. erreichbaren hellen und ebenerdig ausgerichteten Räumen.


Energiedaten für „Wohngebäude“ -

Ausweisart Energiebedarf des Gebäudes
Ausstellungsdatum 28.04.2014
Endenergiewert kwh/(m² a) 66
Art des Energieträgers Heizöl
Energieeffizienzklasse A



Preis: Preis auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.06.2014

Gültig bis: 04.06.2024

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 175

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1990

216.73.216.128:18039