***TOP NB ETW's "VOR DEN TOREN FRANKFURTS" OFFENBACH HAFENNÄHE S-BAHNSTATION-LEDERMUSEUM***
Objektbeschreibung
Diese Neubau / Erstbezug- Eigentumswohnung befindet sich in Offenbachs stetig aufstrebendem Nordbereich in Nähe des Maines (auch in Nähe der neuen Fechenheimer Brücke) und der so beliebten, trendigen ehemaligen „Heyne Fabrik“ in der Nordumgehung. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten am Offenbacher Kaiserlei der Ihnen die ideale Autobahn-Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Bereits das großzügige und helle Treppenhaus ist sehr freundlich gestaltet. Ein moderner und geräuscharmer Aufzug für 5 Personen ist natürlich auch vorhanden und bringt Sie vom Keller bis zu den Maisonettwohnungen. Die Wohnungen verfügen über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie z.T. bodentiefen Fenstern. Somit sind die Räume sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon und das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite besitzt in den großen Wohnungen eine weitere gemütliche Loggia oder zum Teil herrliche Dachterrassen. Die Fußbodenheizung verspricht eine wohlige Wärme. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellem, hochwertigem, jedoch recht unempfindlichem Laminat ausgelegt. Im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer sind moderne Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt. Ein Kellerraum, Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist selbstverständlich auch vorhanden und direkt von Ihrer Wohnung mit dem geräuscharmen Fahrstuhl zu erreichen. Der Waschraum ist für die gemeinschaftliche Nutzung, jedoch ist jeder Waschmaschinenstellplatz separat einer Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis eines KFZ- Stellplatzes direkt auf dem hinteren sehr schön angelegten Grundstück beträgt lediglich € 8.500,-- Die Loggien bzw. Dachterrassen gerade der mit herrlicher Wohn- Galerie ausgestatteten DG- Maisonette Etw’s sind wahrlich sehenswert. Genießen Sie Ihren Ausblick und Ihre eingelassenen Dachloggien in den Feierabendstunden bei einem Glas Wein. Fazit: hier lassen sich Wohnträume noch bezahlen.
Ausstattung
*1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon
*+ 2 weitere Zimmer (eines davon mit Loggia)
*+ Bad mit Badewanne und Dusche
*+ Fußbodenheizung
*+ helles Laminat in den Wohnräumen
*+ moderne Feinsteinfliesen im Eingang, Küche und Bad + elektrische Rollläden
*+ 3-fach Wärmeschutzverglasung abschließbar + Rauchmelder
*+ z.T. bodentiefe Fenster + Steckdose und Licht auf dem Balkon + Gegensprechanlage
*+ Aufzug + Fahrradabstellraum + Kellerraum für jede Wohnung
*+ Wasch- und Trockenraum mit Wohnungszuordnung
*+ Kleiner Gemeinschaftsgarten (mit Sandkasten)
*+ geräuscharmer Hydraulikaufzug (5 Personen)
*+ Barrierefrei
*+ Hochwertige Marmor- Elemente im Treppenhaus
Wohnungsgrößen:
Wohnung Nr. 1 Etage EG 1-2 Zi ca. 42m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 2 Etage EG 3-Zi ca. 101 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 3 Etage 1.OG 3-Zi ca. 75 m² ***VERKAUFT*** Kaufpreis € 185.000,-- zzgl. € 8.500,--KFZ-Stellpl.
Wohnung Nr. 4 Etage 1.OG 1-Zi ca. 38 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 5 Etage 1.OG 3-Zi ca. 80 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 6 Etage 2.OG 3-Zi ca. 72 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 7 Etage 2.OG 1-Zi ca. 38 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 8 Etage 2.OG 3-Zi ca. 79 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr. 9 Etage 3.OG 3-Zi ca. 72 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr.10 Etage 3.OG 1-Zi ca. 38 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr.11 Etage 3.OG 3-Zi ca. 79 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr.12 Etage 4./+DG 3-Zi ca. 99 m² ***VERKAUFT***
Wohnung Nr.13 Etage 4./+DG 3-Zi ca. 122 m² ***VERKAUFT***
Lage
Hier herrscht gegenüber des so nah angebundenen Frankfurt (die neu erbaute Europäische Zentralbank und die dort so sehr aufstrebende neue Ostbebauung liegt nur wenige Hundert Meter Luftlinie entfernt) noch ein bezahlbares PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS! Oftmals ist das Kaufen günstiger als das Mieten einer Wohnung. Nur wenige Fussminuten zur Innenstadt und zum Main gelegen, lässt diese Wohnlage keine Wünsche für das urbane Wohnen mit entsprechendem Lebensstil offen. Vielfalt, Kreativität und Entwicklung. Ehrlich und bodenständig. Das Nordend ist ein Quartier im Umbruch: mit der Neuentwicklung des Hafengebietes und großer Teile des Kaiserlei und des dort angrenzenden Westends setzt sich fort, was vor einigen Jahren mit dem Umbau der Heyne-Fabrik zum Kreativstandort für Mode und Werbung begann. Trotzdem hat das Nordend dadurch nichts von seinem Charme eingebüßt. Zum Main sind es nur wenige Minuten zum Spazieren gehen oder den Abend im King Kamehameha Beach Club auf der Hafeninsel mit Blick auf die Frankfurter Skyline ausklingen zu lassen. Zum Kaiserleikreisel sind es ca. 3 km und somit sehr zentral, um mit dem Fahrzeug in alle Richtungen zu kommen. Offenbach am Main ist mit rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Die ursprüngliche hugenottisch geprägte Industrie war vor allem als Zentrum der Lederwaren bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich.
Sonstiges
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bei dieser Immobilie unbedingt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns aufgrund der derzeitigen attraktiven Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere hervorragenden Finanzierungsmöglichkeiten an.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
Energieausweis
3.144.251.232:46925
Objekt-Nr.: 0-296 · Online-Nr.: 1805337 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
