Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die ansprechende, gut zu erreichende Wohnung in der Ferdinand-Knauer-Straße 7 befindet sich in einer kleinen neu entstandenen Mehrfamilienhaussiedlung im Gemeindeverbund Kabelsketal im OT Schwoitsch. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 6 Häuser mit jeweils 8 Wohnungen. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene gepflegte 3-Raum-Wohnung. Die Wohnung wird noch bis zum 01.01.2015 von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 5 €/ m² Wfl. erzielt man eine Nettorendite von 7,5%.
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in Wohnen, Küche mit Speisekammer, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Flur und Balkon. Vom Balkon aus, der nach Süden ausgerichtet ist, hat man einen freien Blick in die grüne Umgebung.
Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Hervorzuheben ist, dass die Fenster als Schallschutzfenster ausgeführt sind. Abstellmöglichkeiten findet man im Keller, hinter der Küche und zusätzlich im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Optional kann die fast neue Kücheneinrichtung gegen Aufpreis mit erworben werden.
Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindereinrichtungen befinden sich in Gröbers und Umgebung.
Die Autobahnen A 9 und A 14, die Bundesstraße B 6 und der Flughafen Leipzig-Halle sind sehr schnell zu erreichen. Die S-Bahn Halle-Leipzig hat einen Haltepunkt in Gröbers, zu dem man bequem zu Fuß gehen kann.
Resümee: Eine schöne Wohnung mit sehr guter Infrastruktur. Die exponierte Lage zwischen Halle und Leipzig ist hervorragend geeignet für die Nutzung als Anlageobjekt. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 5 €/m² Wfl. erreicht man eine außergewöhnlich gute Nettorendite in Höhe von 7.5 %.

Lagebeschreibung

Hälftig zwischen Halle und Leipzig gelegen, hier in Gröbers, OT Schwoitsch.
Die Wohnanlage am Rande des Ortes besteht aus 6 neu gebauten Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnungen. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A14, die Bundesstraße B6, den Bahnhof Gröbers und zum Flugplatz Leipzig-Halle.