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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Dieses ungewöhnliche, ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Dorflage Nähe der Ortschaft Grainet.

- Baujahr 1839 - Neubau 1990
- Granit im Altbau - Ziegelmassiv im Neubau
- überwiegend Holz-Isofenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung (neu 1991)
- voll erschlossen und bezahlt

Extras:

- Doppelgarage
- kleiner Stall mit Kreuzgewölbe
- teilweise Fußbodenheizung im Neubau
- Altbau renovierungsbedürftig
- teilweise unterkellert/Gewölbekeller
- inkl. Einbauküche und Essecke im Neubau

Leider liegt uns für dieses Objekt noch kein Energieausweis vor

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Altbau:
Diele mit Gewölbe, Wohnstube, Vorratsraum mit Räucherkammer, Bad mit Gewölbe, Zugang zum Teilkeller
kleiner Stall mit Kreuzgewölbe

Neubau:
Heizraum, Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
Altbau:
Waschraum/Abstellraum mit Zugang zum Badezimmer im Neubau, Schlafzimmer mit z. B. Ankleide, Diele mit Zugang zum Balkon, kleines Schlafzimmer, Zugang zum Dachgeschoss

Neubau:
Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, separates WC, Diele, Essküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Holzofenanschluss

Dachgeschoss: Speicher

Keller (nur im Altbau):
Teilunterkellert - Gewölbekeller

Der staatlich anerkannte Erholungs- und Wintersportort Grainet, ca. 4 km entfernt, verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinarzt, Banken sowie einen Kindergarten und Grundschule.

In der Stadt Waldkirchen, ca. 9 km entfernt oder auch in Freyung, ca. 12 km entfernt, finden Sie weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Das Freizeitangebot ist durch die Lage im Dreiländereck Deutschland- Tschechien-Österreich ganzjährig sehr breit gefächert

Zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen, das Skigebiet Hochficht sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit Baumwipfelpfad und der Naturpark Bayernwald-Böhmerwald lassen das Herz der Naturliebhaber höher schlagen. In Waldkirchen finden Sie einen Kletterwald, ein Erlebnisbad mit Mediteraneum, Eishalle usw.

Nach Passau sind es ca. 38 km. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung zur Bundesautobahn A 3

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis