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Kurzexposé

Liblar! Bildschöne junge 3-Zimmer Studio-Maisonette mit Sonnenbalkon!

OBJEKT
Lichtdurchflutete 3- Zimmer-Wohnung als Maisonette über 2 Ebenen mit bodentiefen Fenstern!

ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohn-/Essbereich mit halboffener Küchenlösung, Flur und sonniger Balkon (Süden!) auf der Eingangsebene

offene Rundwendeltreppe in den Schlaftrakt:
2 Schlafzimmer, neuwertiges modernes Vollbad, Diele und Abstellraum sowie 2. Zugang zur Wohnung

+ geräumiger Kellerraum/-Verschlag

BESCHREIBUNG
Bildschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette in einem 1978 erbauten Vollklinkergebäude.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen transparente, gut geschnittene Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale und große bodentiefe Fensterflächen unterstreichen das sonnendurchflutete Ambiente.

Die Diele führt geradewegs in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit halboffen angrenzender Küchenlösung. Bodentiefe Fenster und die Balkontüranlage versorgen dieses charmante Raumensemble bestens mit Tageslicht.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich der sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier in aller Ruhe die Mittags- und Nachmittagssonne über die umliegenden Gärten.
Eine gewendelte Holztreppe führt in die 2. Etage und damit in den Schlafbereich:
Dieser beherbergt die beiden Schlafzimmer, welche mit gepflegtem Laminat versehen sind. Bodentiefe Fenster lassen die Sonne tief in den Raum einfallen-
Das schicke moderne Vollbad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und formschöner Handtuchheizkörper. Es ist modern und schick in Weiß gehalten mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik. Eingebaute Deckenspots und ein großer Spiegel setzen Akzente.
Hier befinden sich ein Abstellraum und ein weiterer Zugang vom allgemeinen Treppenhaus zur Wohnung.
Ein Kellerraum/-Verschlag ergänzt das Raumangebot.
Vor dem Haus befinden sich Stellplätze die von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden können.

FAZIT
Diese schicke und außergewöhnlich helle Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert legen auf lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Wohnlage.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,84 kWh/(m²*a)

TV-Versorgung
Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vor Ort. Bitte nennen Sie Oliver Küch - Tel. 02235-95 28 95 - Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten