Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Freistehend – stattlich groß – modern – elegant!
Kerpen-Blatzheim! Verklinkertes Eigenheim mit 6 Zimmern, 2 Bädern und üppigem Gartenparadies!

OBJEKT
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Kellerausgangstreppe und üppigem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage!

Baujahr 1974 – 2011 weit reichend modernisiert (geringe Restarbeiten) – schick-eleganter, moderner Gesamtzustand

Rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
geräumiges Entrée
großzügiger Wohnbereich mit offen angrenzendem Arbeitszimmer und breiter vorgelagerter Terrasse,
Wohnküche mit offenem Übergang zum Esszimmer
modernes Bad mit bodengleicher Dusche

Obergeschoss
3 Schlafzimmer und große Ankleide
zweites schickes Badezimmer mit Wanne
Galerie/Flur

rd. 100 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit großem Freizeit-/Fitnessraum

1.740 m² (!) Sonnenareal, rundum eingefriedet; großes Holzgartenhaus, Garage, Nebengebäude

KAUFPREIS
Die Preisvorstellung des Verkäufers beträgt 309.000,- €.

BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1974 in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet.

Rechts vom Haus steht die Garage.

Ein massives Nebengebäude bietet Bastlern oder Hobbygärtnern zusätzliche Nutzflächen.

Erst 2011 nahmen die derzeitigen Eigentümer umfassende und aufwändige Modernisierungen vor und gaben sowohl dem Erdgeschoss wie auch dem ausgebauten Satteldach die heutige, großzügige Aufteilung.

Kommen Sie herein und lassen Sie sich von der ganz im Zeitgeist liegenden modernen, jungen und gleichzeitig eleganten Ausstattung begeistern! Aufgrund des anstehenden Verkaufs sind noch geringe Restarbeiten offen (Abschlussleisten, Terrassenstufen zum Garten u.ä.), die im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Der Hauseingang befindet sich auf der breiten Giebelseite des Hauses.

Das lichtdurchflutete Entrée mit dem freien Blick auf das offene Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre großzügigen hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus teils bodentiefen, weißen Fenstern und der eleganten hellen bzw. anthrazitfarbenen Bodenkeramik.

Ein weiteres Highlight ist der formschöne Kaminofen im Wohnbereich, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet.

Der Wohnbereich erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite.

Die breite Terrassentüranlage und weitere Fenster lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie großflächig den Blick frei auf die erst 2011 neu geflieste Terrasse und weiter in den riesigen Garten.
Der Garten ist rundum eingefriedet. Ein Holzgartenhaus „versteckt“ Ihre Gerätschaften.

Für Kinder eröffnet das weite Grün unerschöpfliche Spiel- und Tobemöglichkeiten.

Zurück ins Haus:

Auch die Küche wird von zwei Fenstern üppig belichtet. Die hochglänzende dunkle Bodenkeramik und die superschicke, neuwertige Einbauküche mit Kochinsel kommen so gut zur Geltung.

Die hochwertige Designerküche kann auf Wunsch nebst Esse und allen Elektrogeräten übernommen werden (Preis VB).

Sowohl vom Wohnbereich zum Arbeitszimmer wie auch von der Küche zum Esszimmer gibt es breite, offene Durchgänge, die Großzügigkeit und Transparenz schaffen.

Das Erdgeschoss bietet des Weiteren das zum vollwertigen Zweitbad erweiterte Gäste-WC. Bodengleiche Dusche, Waschtisch, Hänge-WC sowie ein trendiges Design beschreiben dieses Vorzeige-Bad. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine offene Holz-Stahl-Treppe führt auf die tagesbelichtete Galerieebene.

Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei (Schlaf-) Zimmer, große Ankleide und Bad.
Die Schlaf- und Kinderzimmer einschließlich des Galerie-Flures sind mit neuwertigem hellem Laminatparkett ausgelegt.

Alle vier Räume haben leichte Schrägen, die den Zimmern eine charmant gemütliche Note verleihen.

Große Wand- und Dachflächenfenster machen Eltern- und Kinderzimmer licht und freundlich.

Auch das zweite Bad begeistert durch seine topmoderne trendige Gestaltung.

Es bietet Wanne, modernen Waschtisch und Hänge-WC. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Das freistehende Eigenheim ist voll unterkellert.

Das Untergeschoss beherbergt u.a. einen großen Freizeit-/ Fitnessraum. Des Weiteren stehen hier die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hausanschluss und Heizungskeller zur Verfügung. Außerdem gibt es von der Waschküche aus eine Kellerausgangstreppe, die direkt in den Garten mündet.

FENSTER / HAUSTÜR
erst 2011 erneuerte weiße, teils bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
ebenfalls erst 2011 neue Haustüranlage
HEIZUNG
erst 2013 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

WEITERE MODERNISIERUNGEN
2011 -> komplett neue Oberböden auf beiden Wohnebenen
-> Dachbodendecke neu gedämmt
-> beide neue Bäder und Küche komplett erneuert inkl. teils neuer Verrohrung
2011 -> neue Terrasse
2011 -> neuer Innenputz im Keller
2011 -> teilweise neue Elektrik

ENERGIEAUSWEIS
Ein bedarfssorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 229,9 kWh/(m²a).

FAZIT
Mit seinem üppigen Raumangebot und dem hellen, lichten Wohnkonzept bietet das stattliche Eigenheim beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die hochwertiges, modernes und komfortables Wohnen suchen.
Die meiste Arbeit ist gemacht – mit einigen kleinen Restarbeiten nennen Sie ein bildschönes, schickes und toppmodernes Einfamilienhaus Ihr Eigen!
Das üppige Gartenareal ist dank seiner Weitläufigkeit und schöner alter Bäume ein wahres Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - ob Fußball spielen, Baumhaus bauen oder im Indianer-Tipi zelten – Langeweile kommt hier bestimmt nicht auf! Auch ambitionierte Hobbygärtner finden hier ihr Gestaltungsparadies.
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Oliver Küch steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 – 92 92 60



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.