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Kurzexposé

Erftstadt-Blessem! Hübsche kleine Doppelhaushälfte mit wohnlichem Anbau, Hofterrasse + großer Obstwiese!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller,

gartenwärtiger, wohnlich gestalteter Anbau (z.B. als Garten-/Gästezimmer)

Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Hofterrasse, Diele im EG

2 Schlafzimmer, Bad und Flur im OG

EG / OG gesamt = ca. 82 m²

plus 2 wohnlich gestaltete Zimmer (Nutzfläche) im gartenwärtigen Anbau, gesamt ca. 110 m²

Bj. ca.1953 – liebevoll gepflegt und fortlaufend instand gehalten – etliche Modernisierungsmaßnahmen – insgesamt sehr guter Gesamtzustand

964 m² sonniges Areal mit großer Spiel- und Obstwiese

Innenhof mit überdachtem Freisitz und Hofterrasse

KAUFPREIS
145.000,- €



IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an!


BESCHREIBUNG
Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die die vorhandenen Flächen optimal ausnutzt.

Gleich linkerhand des Eingangs befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Front- und gartenseitige Fenster lassen viel Licht einfallen und machen den Raum freundlich-hell.

Die Küche ist dank eines Fensters und der Terrassentür gleichermaßen sonnenhell. Der weiße Fliesenspiegel und die in Weiß gehaltene Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann, beschreiben die Ausstattung.

Die Terrassentür erlaubt den Zugang zum Innenhof mit Hofterrasse und einem überdachtem Freisitz, der im Sommer zum gemütlichen Grillen und Feiern im Freien einlädt.

Kindern bietet das weitläufige Grün des rund 1.000 m² großen Gartens ein wahres Spiel- und Tobeparadies. Außerdem können sich hier Hobbygärtner, Tierliebhaber, Grillmeister und viele andere Freizeitaktivitäten großzügig und ungestört entfalten. Die weiteren gartenwärtigen Anbauten bieten Stauflächen für Fahrräder, Gartengeräte uvm.

Eine massive Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt zwei Schlafzimmer, Bad und den gemeinsamen Flur. Große Fenster geben beiden Zimmern viel Licht.

Das Anfang der 90er Jahre komplett erneuerte Bad zeigt sich modern und dank guter Pflege nahezu neuwertig.

Es bietet Wanne mit verglaster Duschabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC. Raumhohe weiße Wandfliesen und gleichfalls weiße Bodenkeramik beschreiben das schicke Bad. Eine doppelflügeliges Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Im gartenwärtigen Anbau (Nutzfläche) sind zwei große Räume wohnlich ausgebaut und ehemals als Jugenddomizile genutzt worden.

Jeweils 2 doppelflügelige Holz-ISO-Fenster machen beide Räume sonnenhell.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier gibt es ein zweites (Dusch-)Bad, ein separates WC sowie die üblichen Nutz- und Funktionsflächen.


FAZIT
Dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Größe optimal für Singles, Paare und Kleinfamilien als Alternative zu einer Wohnung.
Das Eigenheim spricht handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen fairen Einstieg in die eigenen „4-Wände“ suchen und die den Charme des soliden 50er-Jahre-Siedlungshauses lieben.
Wenn Sie ihrem zukünftigen Heim mit überschaubarem Aufwand noch den letzten Schliff und Ihre ganz persönliche Note verleihen, nennen Sie eine hübsche Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in beschaulich ruhiger Lage unweit der Erft Ihr Eigen!

BEZUG
Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei.

HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1998 erneuert); 4.000 Liter fassender Tank

ENERGIEAUSWEIS
liegt als bedarfsorientierter Ausweis vor mit einem Endenergiewert von 251,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse „H“

FENSTER
überwiegend weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (um 1992 erneuert)

SANITÄR / LEITUNGEN
modernes weißes Bad (1992/1993 erneuert einschl. der Frisch- und Abwasserleitungen); ebenso Elektrik teilerneuert

LAGE
Das Haus liegt in beschaulicher Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen einschließlich einer Waldorfschule stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen pendlerideale Verbindungen nach Köln.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis