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Kurzexposé

Ruhige und sehr gute Wohnlage in Lechenich! Bestgepflegtes und verklinkertes Eigenheim mit Vollkeller und Westgarten!

KURZBESCHREIBUNG Das 1966 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rd. 110 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

EG: Wohn-/ und Essbereich mit gepflegtem hellem Parkett und teilw. elektrisch betriebenen Rollläden, Küche mit breitem Fenster, mit Travertin ausgelegte Eingangsdiele, tagesbelichtetes Gäste-WC und große teilüberdachte Sonnenterrasse in Westausrichtung.

OG: 3 gut geschnittene Schlafzimmer (Elternzimmer zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide, eines der Kinderzimmer zusätzlich mit einem über die ganze Hausbreite verlaufenden Südwestbalkon), tagesbelichtetes topmodernes Wannenbad (weißes Sanitär / helle Fliesen) und Flur.

Des Weiteren verfügt das grundsolide Eigenheim über gute 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss, aufgeteilt in einen hell gefliesten und beheizten Hobby-/Freizeitraum mit Kelleraußentreppe, Waschküche, Vorratskeller, Heiz- und Tankraum.

Der in sonniger Westlage ausgerichtete Garten ist mit Rasen und Blumenrabatten hübsch gestaltet. Ein Holzgartenhaus nimmt Gerätschaften und Gartenmöbel auf.


HINWEIS Der Vermieter legt Wert auf solvente ruhige Mieter mit langfristiger Perspektive, die das Objekt gleichermaßen sorgfältig pflegen, wie es bislang geschah. Eine einwandfreie Bonitätauskunft ist Voraussetzung.

ENERGIEAUSWEIS
liegt als bedarfsorientierter Ausweis vor mit einem Endenergiewert von 250,3 kWh/(m²a); Effizienzklasse „H“


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter 02235 - 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

LAGE / INFRASTRUKTUR Die gute, ruhige Lage in einem begehrten, reinen Wohngebiet sowie die optimale infrastrukturelle Lage (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar) und die rasche Anbindung an das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz runden dieses Immobilienangebot gelungen ab.