Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Lechenich! Neubau-Erstbezug!

Bildschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrassengarten!

Komfortabel - stufenfrei - hochwertig!

Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Maler- Tapezierarbeiten und Oberböden übergeben – Sie brauchen nur noch Ihren Möbelwagen vorfahren zu lassen!


OBJEKT im ÜBERBLICK

Nur 9 Einheiten, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautes Dach. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss.

Sie bietet rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf

Diele / Entrée = 10 ½ m²

Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung = 44 ½ m²

Schlafen = 17 ½ m²

Kind / Gast = 12 m²

Bad = 7 ½ m²

Gäste-WC = 1 ½ m²

Große Bangkirai-Terrasse = 31 m² (in der Wfl. anteilig zu ½ mit 15 ½ m² enthalten)

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Er schließt sich direkt an die Terrasse an. Außerdem gehört selbstverständlich auch ein eigener Keller zur Wohnung.

Der Tiefgaragenplatz ist für zusätzlich 15.500,- Euro erwerbbar.


AUSSTATTUNG
Anspruchsvolle Architektur mit aufgelockerter Fassade und aparten Kontrasten (teils Riemchen-Verblendung mit Kerndämmung, teils Putzfassade mit Wärmedämmputz)

EnEV 2014-Standard

Im Inneren können Sie je nach Baufortschritt nach Ihren Wünschen mitgestalten.

Hochwertige Fußböden nach Ihren persönlichen Wünschen (vorgesehen ist massives Echtparkett in den Wohnräumen bzw. große 30 x 60 cm Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC)

Zeitlos modernes Wohlfühlbad mit bodengleicher Walk-in-Großraumdusche, großem Waschtisch, Spiegelanlage und wandhängendem WC; durchgehend Villeroy & Boch-Sanitär; Farbstellung weiß mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen; Gäste-WC in gleicher Konstellation und Farbgebung

Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung (Basis = Viessmann Heiztechnik mit witterungsgeführter Regelung)

Video-Gegensprechanlage

3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden

Weißlack-Holztüren

Lift - so erreichen Sie komfortabel Keller, Tiefgarage, Fahrradraum und Waschküche

Tiefgaragenplatz (Aufpreis = 15.500,- Euro); außerdem Fahrradraum und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2016
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A



FAZIT
Wenn Sie das Schloßstädtchen Lechenich mit seinem historischen Marktplatz und den beschaulichen Altstadtgässchen lieben,

wenn Sie komfortabel und ruhig wohnen wollen, und gleichzeitig alles zu Fuß erreichbar haben wollen,

wenn Sie Wert legen auf hochwertige, moderne und anspruchsvolle Wohnkultur in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit gutem Publikum,

wenn Sie noch eigene Wünsche gestaltend in das Baugeschehen einbringen wollen und

wenn Sie 2016 stressfrei in Ihr neues Domizil einziehen wollen, das Sie komplett schlüsselfertig übergeben bekommen,

d a n n freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gern für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nadine Köllejan sind gern für Sie da. Telefon 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Zusatzinfos