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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	104,80 m²
Produktions-/Werkstattfläche	161,44 m²
Nutzfläche allgemein	17,45 m²

Brühl! Repräsentatives Bürogebäude auf großem Areal in ansprechender Lage - vielseitig nutzbar mit Halle und Stellplätzen! Ideal für anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsbetriebe!

KURZBESCHREIBUNG
Das mitten im Brühler Gewerbegebiet stehende Gebäude wurde 1985 in 2-geschossiger Bauweise mit Büroräumen nebst angrenzender Werkstatt und Flachdach auf einem 1.124m² großem Areal errichtet.

Überzeugend ist die attraktive Lage mitten im Gewerbegebiet und die vielseitig nutzbare Fläche. Gleichzeitig bietet es durch fortwährende Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit das bestehende Gebäude unmittelbar nutzen zu können.

Die Flächenaufteilung von insgesamt ca. 280 m² präsentiert sich derzeit wie folgt:

Büroflächen im Erdgeschoss aufgeteilt in ein Großraumbüro (ca. 48m²) sowie separatem Büroraum (ca. 10m²) und WC.
Werkstattflächen: Ca. 114m² mit direktem Zugang zur separaten Waschhalle (ca. 43m²) und Lager (ca. 5m²). Große Fensterflächen machen die Werkstatt hell und einladend. Das verglaste, mit einer Türe versehene, elektrisch betriebene Sektionaltor belichtet zusätzlich.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren Büros und Flächen von ca. 17m² - 30m² sowie ein weiß gefliestes Duschbad sowie eine separate Küche mit eingelassener Dachluke.

Das weitläufige Areal von ca. 1.124m² bietet Platz für etliche Stellplätze, Lagerfläche, Ausbau- und Umbaumöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Das Gebäude befindet sich in guter, ansprechender Lage im Gewerbegebiet Brühl in gepflegtem, lebendigem Umfeld.


AUSSTATTUNG (auszugsweise)
Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Videoüberwachungssystem
2 Sanitäreinheiten, eine mit Dusche
Vollwertige Küche mit Dachluke für Belichtung und Belüftung
Gaszentralheizung
Waschhalle
2 Toreinfahrten (Sektionaltore)

EIGNUNG
Die Kombination aus attraktiven Büroflächen und Werkstatt nebst separater Waschhalle eignet sich hervorragend für im Kfz-Bereich tätige Unternehmen. Aufgrund der Bauweise ist jedoch auch eine völlig andere Nutzung, Möblierung möglich (Verkaufsfläche, Verwaltungsgebäude, Werkstatt, Lager etc.).


ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 15.06.2025; Endenergiebedarf = 113,7 kWh/m²a; Energiekennwert = D, Gaszentralheizung

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen unter Telefon 02235 - 95 28 95 gern für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!



Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten