Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in einem ruhigen Wohngebiet Großaitingens, massiv und vollunterkellert erbaut.
Sie besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und hellen geräumigen Zimmern.
Durch den Windfangbereich erreichbar sind ein GästeWC und ein Abstellraum.
Beim Betreten in den ca. 60m² großen Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet sich Ihnen ein toller Anblick aus Marmor, Decken mit integrierter Beleuchtung und verschiedenen Raumebenen. Das Wohnzimmer liegt etwa zwei Treppenstufen niedriger als die restliche Ebene. Für die Köchin oder Koch des Hauses bietet die geräumige Küche genügend Platz zur kulinarischen Verwirklichung. Im Zentrum dieser Wohnlandschaft befindet sich ein eingemauerter Holzofen mit netten Nischenbereichen, der wohlige Wärme spendet.
Das erste Obergeschoß erreicht man mühelos über eine architektonisch schön angelegte Wendeltreppe. Dort angekommen, gelangen sie in das Schlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon, der sich über die gesamte Doppelgarage erstreckt.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Dieses kann sowohl über den Ankleideraum, als auch vom Treppenbereich erreicht werden.
Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und wäre aufgrund seiner Raumhöhe zur Erweiterung der Wohnfläche sicherlich geeignet. Dort könnte noch ein Studio/Büro o.ä. entstehen.

Der Keller hat einige Vorteile zu bieten u.a.

Souterrainbereich, ein großer Raum, der als Büro/Anliegerwohnung o.ä. nutzbar wäre aufgrund von direktem Tageslicht. Ein weiterer Vorteil ist, dass dieser Bereich über einen eigenen Zugang erreicht werden kann. (Außentreppe)
Mehrere Stauräume, einem Waschbereich mit Wäscheabwurfschacht, Heizungsraum und Pooltechnik.

Absolute Entspannung und Urlaubsflair bieten die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der schön angelegte Poolbereich. Kleine Grünflächen und Ziersträucher runden das Gartenbild harmonisch ab.
Eine Grundstückserweiterung nach Süden um ca. 100-200 m² wäre nach Absprache und Preisaufschlag möglich -

Ausstattung:
Böden: Marmor, helle Fliesen, Teppich

Außenpool, Gastherme, Einbauküche, Holzofen, Garten, Doppelgarage, Souterrainbereich, ausbaubares Dachgeschoss…u.v.m.

Eine geräumige Doppelgarage gehört mit zum Angebot.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung die über eine Gasheizung versorgt wird.
Energiewert: Energieverbrauch 126kWh(m² a), Warmwasser enthalten, Energiekennwert: - D -

Wir denken, dass diese exklusive Immobilie eine Besichtigung wert ist.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.








Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis