Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Liblar! Kapitalanlage mit attraktiver Rendite! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Südloggia!

OBJEKT
Hübsche, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenlog-gia in gepflegter Grünlage von Erftstadt-Liblar!

KURZBESCHREIBUNG
Gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten 4-geschossigen verklinkerten Wohnhauses

ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Diele/ Flur, Abstellraum und sonnige Südloggia;

zzgl. eigener Kellerraum;

Baujahr 1968

Mieteinnahmen:
306,00 Euro mtl. = 3.672,00 Euro Kaltmiete p.a.

Was macht diese Rendite so nachhaltig und die Kapitalanlage damit so attraktiv?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit mehr als sieben Jahren! Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechen-füchse!

Ihre Ansprechpartnerin Jessica Matuschek steht Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 615

BESCHREIBUNG
Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Sinnvolle und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen (z. B. komplette Fenster in der Wohnung und komplette Fensterfassade im Treppenhaus) sind bereits erfolgt und bezahlt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre.

Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles oder Paare an - auch eine ideale Einsteigerimmobilie für Erwerber mit perspektivischer Eigennutzung, z.B. innerhalb der Familie, wenn Kinder flügge werden.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fensterflächen bzw. die Balkontür, die den sonnenhellen Raum optimal belichten und ihm eine einladende Note verleihen. Auch der dezente Glanz des schönen Mosaikparketts kommt so gut zur Geltung.

Die Wohnung bietet auch eine geräumige und praktisch geschnittene Küche. Sie gibt den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestloggia, mit einem geschützten Sonnenplatz.

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls hell und freundlich. Ein breites dreiflügeliges Fenster belichtet den Raum bestens.

Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Das schicke, ganz in hellen modernen Farben gehaltene Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschhalbsäule und WC.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

WOHNFLÄCHE
ca. 51 m² lt. Teilungserklärung mit folgender Aufteilung

FAZIT

Was spricht für diese Kapitalanlage?

gutes Preis-/Leistungsverhältnis
solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
langfristige und stabile Mieterträge
gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
solides Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung
gute Wohnlage in Liblar und komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen des Kottenforst usw.)


ALLGEMEINES
Die Wohnung hat Kabelfernsehen.

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden.

HEIZUNG
Fernwärme

ENERGIEAUSWEIS
liegt vor; Energieverbrauchskennwert = 97 kWh/(m²a).

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt 205,- Euro inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Lagebeschreibung

Das von einer gepflegte Grünanlage umrahmte Haus steht weit von der Straße zurückgebaut. Alte Bäume „schirmen“ zusätzlich ab.

Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.