Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Euskirchen! Vermietete geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien! Zentrumsnahe Wohnlage!

RENDITE
345,- Euro mtl. Kaltmiete = ,- 4.140,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Die jetzige Mieterin bewohnt die Wohnung schon seit 18 Jahren! Sie möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen!

BESCHREIBUNG
Die ca. 64 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.
Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien. Diese sind jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Baujahr 1960

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 280 Euro monatlich.

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 130 kWh/(m²a).

Was spricht für diese Kapitalanlage?

gutes Preis-/Leistungsverhältnis
solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
langfristige und stabile Mieterträge
gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 60.






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Euskirchen hat ca. 55.000 Einwohner und ist als Kreisstadt Zentrum einer ganzen Region. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter.Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés.
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Der Stadtbusverkehr eröffnet die Möglichkeit, auf das Auto zu verzichten und verschafft auch Nichtmotorisierten die gewünschte Mobilität.