Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Lechenich! Eine gesuchte Adresse! Freistehendes repräsentatives Einfamilienhaus! Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes, hell verklinkertes Einfamilienhaus in exklusiver Ausführung mit Rundtreppe, offenem Kamin, Sauna und zahlreichen Extras, idyllisch und ruhig gelegen

Baujahr 1977 - umfangreiche Modernisierungen in/seit 2005 - erstklassig gepflegter und moderner Gesamtzustand

242 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche:

Erdgeschoss
repräsentativer 75 m² großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC und großzügiges Entrée/Foyer; zusätzlich Veranda und Sonnenterrassen in Süd- und Westlage
Obergeschoss
offene Galeriediele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Vollbad
Souterrain
Tagesbelichtetes Gäste-/Jugendzimmer, Duschbad, Sauna
zusätzliche Nutzflächen: Freizeit-/ Wellnessraum, Diele, Waschküche, Heizung und Vorrat

597 m² sonniges Areal – mit Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegt; rundum weitgehend uneinsehbar!

Garagenhaus (überlang!) mit Tür zum Garten


FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnliche Wohndomizil beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Paare wie auch für die kleine Familie mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah individuelles komfortables Wohnen suchen. Das einzigartige Flair der abgeschirmten Ruhiglage rundet das Angebot gelungen ab.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 210,9 kWh/(m²a); nur zum Vergleich: Energieverbrauchskennwert = 154,5 kWh/(m²a)


IHRE ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von Qualität und Lage dieses außergewöhnlichen Angebotes!
Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 – 92 92 60 !



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Gefragte und ruhige Wohnlage!
Ruhige Stichstraße; nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt; Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt, Markt, Stadtweiher und einer beschaulichen Parkanlage.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten. Ergänzend sorgen Bus- und ab Erftstadt-Liblar auch ein pendleridealer Bahnanschluss für gute öffentliche Nahverkehrsanbindung nach Köln.