Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieses moderne und neuwertige Reihenmittelhaus besticht durch schlichte Eleganz in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche und einer außergewöhnlich guten Infrastruktur.

In diesem niveauvoll ausgestatteten Haus auf einem real geteilten Grundstück können Ihre eigenen Lebenswünsche perfekt umgesetzt werden. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen. Durch das junge Baujahr und den hohen Ausstattungsstandard wohnen Sie hier in einer mehr als zeitgemäßen Immobilie. Bemerkenswert ist der großzügige Südgarten, der bei Mittelhäusern nur selten so üppig ausfällt. Zusätzlich gibt es sogar vor dem Haus noch einen kleinen separaten Gartenanteil.

Das Haus wurde in solider und massiver Ziegel-Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller ausgebauter Hobbykeller, eine Sauna sowie viel weitere Staufläche in den Vorrats- und Heizungsräumen.
Das Wohnhaus bietet dazu auf drei großzügigen Wohnebenen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich. Dadurch ist ein kommunikativer Lebensmittelpunkt entstanden, der sich in den Sommermonaten in Richtung Terrasse und Garten noch erweitern lässt.
Im 1. Obergeschoss bieten derzeit ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Kinder/Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Bad viele Wohn- und Aufteilungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus ein großzügiges Studiozimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Ausgestattet ist das Haus z.B. mit niveauvollen Parkettböden in den Wohnräumen, langlebigen Natursteinböden im Treppenhaus, hochwertigen Fliesen- und Keramikausttattungen in den Bädern, Rollläden an den Fenstern sowie einer behaglichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die Infrastruktur dieser Grundstückslage ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle in Richtung U- oder S-Bahnhof. In nur wenigen Gehminuten erreicht man z.B. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger, Bäcker oder Biomarkt. Schulen und Kindergärten befinden sich in ausreichender Zahl innerhalb des Stadtteils oder angrenzend.
Der Erholungswert wird durch die Nähe zum Forstenrieder Park, dem Südpark oder der Isar unterstrichen.

Heizungsart: Gaszentralheizung, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,5 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse C

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis