Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köln-Lindenthal! Seltene Gelegenheit! Absolut vermietungssichere Lage! Attraktive Immobilie mit großem Potenzial!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
4-geschossiges massives Wohn- und Geschäftshaus mit bereits genehmigtem Staffelgeschossaufbau; beidseitig angebaut und voll unterkellert;

guter altersüblicher Pflege- und Unterhaltungszustand; Modernisierungsbedarf

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Gasetagenheizung

großes Garagengebäude im Innenhof

Baujahr 1960 (Nachkriegswiederaufbau); rund 524 m² Areal

AUFTEILUNG / NUTZUNG
EG
Gewerbeeinheit (aktuell Leerstand; ca. 104 m² groß); bislang Dentallabor

OG 1 bis 4 jeweils als Zweispänner
Je eine rd. 81 m² große Dreizimmer-Wohnung und eine je rd. 54 m² große Zweizimmer-Wohnung;
insgesamt also 8 Wohnungen mit zusammen rd. 540 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

STAFFELGESCHOSS (genehmigt als 5. OG)
Drei Zimmer (Schlafen, Wohnen, Kind), große Dachterrasse, Bad, Flur und Küche mit insgesamt 89 m² erzielbarer Wohnfläche

gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche = 733 m² (inkl. genehmigtem Staffelgeschoss)

zusätzliche Nutzflächen: Vollkeller, Treppenhaus, Garagengebäude

insgesamt 6 Stellplätze und 4 Garagen im Innenhof vorhanden

VERMIETUNG / RENDITE
Aktuell sind die Gewerbeeinheit im EG sowie eine Wohnung im ersten OG nicht vermietet. Hier herrscht Renovierungsbedarf. Bei den übrigen Wohnungen besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die überwiegende Anzahl ist noch für eine Grundmiete zwischen 4,- Euro und 4,50,- Euro je Quadratmeter vermietet.

2 Wohnungen nach Altmieterauszug modernisiert und neu vermietet (neue Miete: 14 Euro je m² und 11,76 Euro je m²). Erhebliches Mietsteigerungspotenzial ist also gegeben.

2 Zi-Wohnung (1. OG): bezugsfrei nach beendetem Langzeitmietverhältnis; renovierungsbedürftig

Von dem Garagengebäude im Innenhof sind aktuell zwei Garagen für 100,- bzw. 120,- Euro monatlich und ein Stellplatz für nur 10 Euro monatlich vermietet. Auch hier besteht erhebliches Steigerungspotenzial.

MIETVERHÄLTNISSE
Gewerbeeinheit: Bisher als Dentallabor vermietet gewesen. Eine langfristige Neuvermietung zu attraktiven Konditionen kann bei einem Erwerb aufgrund der hervorragenden Lage in Köln-Lindenthal zügig umgesetzt werden. Mietinteressenten sind vorhanden.

Wohnungen: Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig - keine Streitigkeiten, keine Minderungen - nichts Problembehaftetes; Solide Wohnungs-Mieter, z.T. schon seit 1959 (!) im Haus.

ENERGIEAUSWEIS
Liegt vor.

HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos veröffentlicht werden. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Bonität Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auch eine ausführliche Besichtigung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth steht Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 630. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis