Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Rösrath! Junge 2-Zimmer-Maisonettewohnung! Solide vermietet - ideal für Kapitalanleger!

OBJEKT
Großzügige Maisonette über zwei Ebenen (2. Ober- und Dachgeschoss) mit zwei Zimmern, Küche, Diele, offener Wendeltreppe, Bad, Abstellraum und Gäste-WC in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!
Baujahr 1994
Rd. 38 m² gut geschnittene Wohnfläche

Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!

Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!

Solides, stabiles und ungekündigtes Mietverhältnis mit 290,- € mtl. Grundmiete (Staffelmietvertrag!) zzgl. 120,- € Nebenkostenvorauszahlung

BESCHREIBUNG
Das erst 1994 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Rösrath.
Die ca. 37,52 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Wohnkomplex wurde als Atriumlösung konzipiert und umschließt einen eigenen Garten.
Von der Straße aus gelangen Sie über einen Stichweg in die sehr gepflegte Anlage (kein Pkw-Verkehr!) und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags.
Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie geben eine gelungene Visitenkarte ab.
Die der Straße abgewandt gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits teilweise renoviert (neues Laminat und neuer Anstrich). Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Das helle Laminat in Wohnbereich und Diele verleiht eine freundlich einladende Note.

Das Bad verfügt über Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC.
Sanitär und die raumhohen Wand- und Bodenfliesen sind durchgängig in Weiß gehalten.
Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung.
Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.
Die Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Sie ist hell gefliest.
Eine offene Holz-Stahltreppe führt in gewendelter Form auf die Schlafebene, die von einer weiteren, gleichfalls ganz in Weiß gehaltenen Sanitäreinheit (WC / Waschbecken) sinnvoll ergänzt wird.
Ein Abstellraum bietet weitere sinnvolle Staufläche und versteckt diskret Staubsauger & Co!


MIETE / RENDITE
290 € mtl. Kaltmiete = 3.480,- € p.a.
120 € mtl. Nebenkosten
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit über 2 Jahren! Er möchte das Mietverhältnis gerne weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!
Der Eigentümer hat die komfortable Option, die aktuelle Mietverwaltung zu übernehmen.

HAUSGELD
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2016 aktuell 235 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 161 kWh/(m²a) liegt vor.


FAZIT
Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit einem guten, unkomplizierten und langfristigen Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Rösrath nicht entgehen lassen!


IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Rösrath liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis und gilt aufgrund der Nähe zu Köln als ideale Pendler- und Studentenstadt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In nur 20 Minuten gelangen Sie bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Angebot ab. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.