Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köln-Ehrenfeld! Junge 2-Zimmer-Wohnung! Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger!

OBJEKT
Köln-Ehrenfeld! Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und Wannenbad und eigenem TG-Stellplatz in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!
Rd. 63 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (52,- € mtl. Miete)
+ abschließbarer Wasch- und Trockenraum
+ Baujahr 1998
Gutes, stabiles Mietverhältnis – berufstätiger Mieter –590,- € mtl. Grundmiete zzgl. 166,- € Nebenkosten

BESCHREIBUNG
Das erst 1998 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Ehrenfeld.
Die ca. 62,47 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Wohnkomplex wurde als Atriumlösung konzipiert und umschließt einen eigenen Park. Von der Straße aus gelangen Sie über einen Durchgang in die sehr gepflegte Anlage (kein Pkw-Verkehr!) und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags.
Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die der Straße abgewandt gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt.
Die noch junge Wohnung wurde in den letzten Jahren bei Bedarf renoviert. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Einheitlicher Teppich in allen Zimmern schafft ein homogenes Bild.

Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der zum Innenbereich der Wohnanlage gelegene Balkon.
Genießen Sie hier in aller Ruhe die morgendlichen Sonnenstrahlen.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschsäule und Hänge-WC.
Auch eine Wasch-/ Trockner-kombination findet gut Platz.
Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in Weiß gehalten.
Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.
Die moderne Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an.
Sie ist hell gefliest.
Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Mieters.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein eigener Keller.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Er ist aktuell separat für 52,- € mtl. vermietet.



MIETE / RENDITE
590 € mtl. Grundmiete Wohnung = 7.080,- € p.a
52 € mtl. Grundmiete Tiefgaragenstellplatz = 624,- € p.a
166 € mtl. Nebenkosten
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit über 16 Jahren! Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!
Der Eigentümer hat die komfortable Option, die aktuelle Mietverwaltung zu übernehmen. Alternativ ist diese jährlich kündbar.

HAUSGELD
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt laut Wirtschaftsplan 2016 aktuell 259 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

FENSTER
Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 108,4 kWh/(m²a) liegt vor.

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung.
Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen:
Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Junkersdorf und Weiden.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar

FAZIT
Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit einem guten, unkomplizierten und langfristigen Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz in Köln-Ehrenfeld nicht entgehen lassen!