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Kurzexposé

Liblar! Freistehender Winkelwalmdachbungalow mit großem Sonnengarten und 2 Garagen! Ruhiglage!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach, Dachgauben, Teilkeller mit Kelleraußentreppe, 2 Garagen und großem Sonnengarten.

ca. 200 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung

EG: Entrée / Diele, offener Wohn-/ Essbereich, Küche, Büro, (Eltern-)Schlafzimmer, erstes Bad, Gäste-WC und große überdachte Terrasse in optimaler Sonnenlage

OG: Große Wohn-/Spieldiele, zwei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer, zweites Bad und Abstellraum

+ weitere Nutzflächen im Teilkeller mit den üblichen Nebenräumen + Freizeitbereich

ca. 845 m² eingefriedetes herrliches Sonnenareal mit hell gefliester Terrasse in Südwestlage - schöne Gartenbeleuchtung!

Baujahr 1964 - sehr gepflegter, fortlaufend modernisierter Unterhaltungszustand.

Gute gewachsene Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum bzw. Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.

2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1964 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet. Es ist teil unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach mit breiten Gauben.

Beidseitig neben dem Haus steht jeweils eine Garage mit Zugang zum Garten. In jeder gepflasterten Zufahrt finden bis zu zwei weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz.

Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.

Das mit hellem Travertin-Marmor ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Es schafft eine klare optische Gliederung: Geradeaus erschließt sich der Wohn-/ Essbereich während im rechten „privaten“ Flügel des Hauses der elterliche Schlaftrakt durch einen kleinen Zwischenflur abgeschirmt ist.

Linkerhand im Entrée befinden sich Garderobe und tagesbelichtetes Gäste-WC. Wand- und Bodenbeläge im Gäste-WC sind ebenfalls mit hellem Marmor versehen. Es verfügt über Hänge-WC, Urinal und Handwaschbecken.

Das Arbeitszimmer ist mit massivem Stab-Parkett ausgelegt und wird von einem doppelflügeligen Fenster optimal mit Tageslicht versorgt.

Das mit ca. 48 m² stattlich bemessene Wohn-/ Esszimmer wird von drei Seiten optimal belichtet. Das schöne Echtholz-Parkett in elegantem Fischgrät-Muster kommt durch das üppig einfallende Licht gut zur Geltung. Wind- und sichtgeschützt im Winkel von Haus und Garage gelegen, genießen Sie auf der gepflasterten Sonnenterrasse einen herrlichen Blick in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten.

Der Garten ist sonnenoptimal nach Süd-/ Westen ausgerichtet. Blumenrabatten, Sträucher und schöne Solitärgewächse säumen die gepflegte Rasenfläche.

Zurück ins Haus: Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich. Dank einer Terrassentür haben Sie auch von der Küche aus einen direkten Weg auf die witterungsgeschützt überdeckte Terrasse. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem Elternzimmer und Elternbad ein gelungenes Ensemble bilden.

Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Auch hier erlaubt eine Terrassentüre den Zutritt auf die Terrasse.

Das moderne Bad ist voll ausgestattet: Es bietet Wanne, bodengleiche Ganzglasdusche, einen in Marmor gefassten Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine mit Travertin-Marmor belegte Treppe gelangen Sie vom Entrée aus ins Obergeschoss. Es eignet sich ideal als „Kinderebene“ - zwei geräumige Kinderzimmer, Duschbad und eine üppige lichtdurchflutete Wohn-/Spieldiele mit 4 Gaubenfenstern beschreiben die Aufteilung.

Das Kinderbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet den Raum optimal.

Die Schlafräume und die gemeinsame Wohndiele sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt. Einbauschränke bieten praktische Stauflächen.

Im Teilkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein wohnlich gestalteter Freizeit-/Mehrzweckraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

FAZIT
Zusammenfassend überzeugt der freistehende repräsentative Walmdachbungalow durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügigen offene Wohnkonzeption und seine ruhige begehrte Lage inmitten eines herrlich großen Sonnengartens. Die umfassende, größtenteils fußläufig zu erreichende Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER
Holz-ISO- und Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. abschließbar) mit Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler 2016 erneuert!)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergiebedarf von 292,7 kWh/ (m²a) aus; Energieeffizienzklasse H.

LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Walmdachbungalows gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 92 92 60. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung