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Kurzexposé

Erftstadt-Gymnich! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Südwestgarten und Gartenhaus!

OBJEKT
Hübsches Einfamilienreihenhaus im Wohnungseigentum mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller!
rd. 122 m² Wohnfläche in EG/OG/DG, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG
2 Zimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad im Obergeschoss
Dachstudio nebst begehbarer Ankleide im ausgebauten Satteldach
ca. 47 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Bar-/Freizeitraum
Erstbezug 2006 - gepflegter Unterhaltungszustand
126 m2 Gesamtareal mit hübschem Ziergarten in sonnenoptimaler Südwestlage, rundum eingefriedet.

STELLPLATZ
Der Stellplatz ist mit 6.000 EURO bereits im Kaufpreis enthalten.


BESCHREIBUNG
Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 2006 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.


AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss führt die geflieste Diele in den gartenwärts gelegenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist sonnendurchflutet und mit modernem Laminat ausgestattet. Der ideale Schnitt des Raumes bietet die perfekte Möglichkeit der Aufteilung. Hier ist sie in einen Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft und in einen Essbereich mit großem Esstisch für das familiäre Zusammensein aufgeteilt.

Die breiten Fensterflächen und die Terrassentür lassen die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davorliegende, mit Bangkirai ausgestattete, Sonnenterrasse und den pflegeleichten, rundherum eingefriedeten Ziergarten.

Die großzügig bemessene Terrasse bietet Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Das Gartenareal, mit weiterer bequemer Zugangsmöglichkeit durch ein Gartentor, ist pflegefreundlich mit Zierkies belegt und lädt durch seine sonnenoptimale Südwestlage zum gemütlichen Verweilen ein. Schöne Solitärgewächse und eine Hecke sorgen für das nötige Grün. Das helle Gartenhaus bietet genügend Platz für die benötigten Gartengeräte.

Zurück ins Haus:

Die offene, nur durch eine einladende Frühstückstheke vom Ess-/ Wohnbereich visuell abgegrenzte Küche, ist mit terrakotta farbener Bodenkeramik ausgestattet. Das großzügige Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die voll ausgestattete Küche, kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein in hellen Farben gehaltener Fliesenspiegel vervollständigt die Ausstattung.

Das durch ein Fenster mit Tageslicht belichtete Gäste-WC, ist halbhoch weiß gefliest und erzeugt durch die dekorative Bordüre ein freundliches Bild.

Zum Obergeschoss führt eine offene Holz/ Stahltreppe. Das überwiegend mit Laminat ausgelegte OG beherbergt 2 große Schlaf- / Arbeitszimmer, Vollbad und die Diele.

Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.

Hier befinden sich zwei große Zimmer, die eine individuelle Einrichtung ermöglichen. Die Fenster lassen viel Licht herein und verleihen den Zimmern eine freundliche Atmosphäre.

Das helle tagesbelichtete Bad zeigt sich in seiner Ausstattung (Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) zeitgemäß und lässt keine Wünsche offen. Die hier vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme und wird zusätzlich durch eine Handtuchheizung ergänzt.

Die bereits erwähnte Holz/ Stahltreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier eröffnet ein sehr gemütlich gestaltetes Schlafzimmer, mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank, eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die zwei großen Dachflächenfenster geben dem Raum viel Licht.

In dem begehbaren Kleiderschrank ist zudem die Heizungs-/ Warmwassersanlage platzsparend diskret beherbergt.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großerFreizeit-/ Hobbyraum, derzeit mit Bartheke ausgestattet, der Hausanschlussraum, als Waschküche genutzt, ein Vorratsraum sowie der gemeinsame Flur.


FAZIT
Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das faire Preis-Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das gepflegte Einfamilienhaus auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen 4-Wände ist.


FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden


HEIZUNG
Gaszentralheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung


ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor (Energieverbrauch = 74,9 kWh/(m²a) = Energieeffiziensklasse B.


SONSTIGES
Das Kaufobjekt und das links angrenzende Nachbarhaus wurden auf dem gleichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 322 qm erbaut.
Um die Häuser einzeln zu veräußern, wurde das Grundstück nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Formal erwirbt der Käufer also Wohnungseigentum nach WEG.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Oliver Küch - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Geschäfte im Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet des Weiteren Kindergarten und Grundschule am Ort.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.