Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt! Großzügige 99 m²-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage!

+++ Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. +++

BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und somit Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses in einer ruhigen Straße. Das seitlich angebaute Treppenhaus führt ausschließlich zur oberen Etage.

Die Wohnung bietet auf rd. 99 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Waschbecken, Wanne, separate Dusche, WC), separates Gäste-WC und eine sonnige Südterrasse mit Weitblick ins Grüne.

Auf Wunsch kann die Einbauküche vom Vormieter gegen Aufpreis übernommen werden. Eine Speisekammer ergänzt die Küche optimal.

Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Die Wohn-/ und Schlafräume sind derzeit mit Teppichböden versehen. Nach Absprache mit dem Vermieter kann ein anderer Bodenbelag verlegt werden.

Sowohl alle Schlafräume als auch das Wohn-/ Esszimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Abseitwände bieten in einigen Zimmern Stauraum für Vielerlei.

Ein Abstellraum im Erdgeschoss ersetzt den typischen Kellerraum. Praktischerweise können Sie hier auch Ihr Fahrrad / Kinderwagen oder ähnliches abstellen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Carport. Er ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 Euro inkl. Heizkosten.

HAUSTIERE
Katzenhaltung ist nicht erwünscht.

ENERGIEAUSWEIS
Erstellt am: 21.02.2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Bedarfsausweis: Energiebedarf: 172,4 kwh / (m³*a)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Jessica Matuschek erteilt Ihnen gern weitere Auskünfte oder stellt Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor. Schreiben Sie uns eine kurze Email oder rufen Sie an unter 02235 - 92 92 60.

Lagebeschreibung

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter, aufgelockerte Ein-/Zweifamilienhausbebauung.

Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto in gut 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen