Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Lechenich! Freistehendes Einfamilienhaus 6 Zimmer, herrlich großer Garten und Garage!

OBJEKT im Überblick
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus aus den späten 60ern mit Anbau, Satteldach und Teilkeller inmitten eines schönen großen Sonnengartens! Gewachsene Wohnlage in Erftstadt-Lechenich
Ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele, Flur und (Eltern-) Schlafzimmer oder großes Büro.
Obergeschoss
Zwei große Kinderzimmer plus gemeinsames Spiel- oder Gästezimmer, Wannenbad und Flur
+ Nutzflächen im Keller
Garage und 4 Stellplätze in der Einfahrt bzw. vor dem Haus.
549 m² Gesamtareal

BESCHREIBUNG
Das solide, in konventioneller Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1955 mit ausgebautem Satteldach und Teilkeller mit Außentreppe errichtet. Ca. 1973 erhielt das Wohngebäude einen gartenseitigen Anbau, der die gesamte Wohnfläche auf stattliche 156 m² anwachsen ließ.
Die Fassade zeigt sich teils verschiefert nebst übergroßem Dachüberstand als Wind- und Wetterschutz.
Im Laufe der Jahre erfuhr das Einfamilienhaus fortwährend zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Modernisierungen.
So erhielt die Immobilie teilweise neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Heizungsanlage, ein neues Wannenbad im Obergeschoss und teils neue Türen und Zargen im Obergeschoss.
Neue Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden setzen die Aufzählung fort. Auch das Dach wurde nachträglich gedämmt und neu eingedeckt.
Die Summe der Maßnahmen lässt die Immobilie heute in einem topp-gepflegtem Pflege- und Unterhaltungszustand erstrahlen.
Links vom Haus befindet sich eine Garage. In der Zufahrt finden 4 weitere Autos ihren Stellplatz.
Das freistehende Eigenheim zeigt eine gelungene Aufteilung:
Die Eingangsdiele präsentiert sich sehr elegant mit weißer Echtholztreppe und indischem Granitfußboden. Integrierte Deckenspots unterstreichen den edlen Stil und geben eine gelungene Visitenkarte ab.

Im Erdgeschoss erschließt sich linkerhand der Diele das großzügige Wohnzimmer. Breite und große Fenster machen den Raum sonnenhell und freundlich. Sowohl von der Diele als auch vom angrenzenden Esszimmer aus besteht direkter Zugang.


Wohnbereich, Esszimmer und angrenzende Küche bilden auf gut 50 m² ein stattliches Ensemble mit teils offenen Übergängen und klarer Raumstruktur.
Die Küche wird von zwei Seiten hervorragend belichtet. Sie zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt, der flexible Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten kann teilweise auf Wunsch im Haus verbleiben.
Zum Garten hin gewandt schließt sich der erdgeschossige Schlaftrakt an, bestehend aus einem 25 m² (!) großem Schlafraum, einem eigenen Duschbad, kleinem Flur mit Garderobe und separatem Seiteneingang – eine vielseitig nutzbare Raumkombination:
Entweder für Eltern, wenn die Kinder im Obergeschoss ihr eigenes Reich erhalten oder
als Familieneinlieger für Oma/Opa bzw. herangewachsene Jugendliche.
Auch ein Freiberufler findet hier eine perfekt abgeschlossene Lösung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Bereich als weiteres Wohnzimmer. Große Fenster geben den Blick frei in den sonnigen Garten.
Ein Gäste-WC vervollständigt das EG.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Zimmer, ein modernes Wannenbad und eine Nische.
Die beiden größeren Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und begeistern durch üppige Größen (jeweils ca. 21 m²). Nur minimale Schrägen erlauben eine flexible Möblierung mit ausreichend Schrankstellfläche und Platz für ein großes Bett.
Das gartenwärts gelegene Schlafzimmer erlaubt dank einer doppelflügeligen Terrassentür den Zutritt auf das (Flach-)Dach des Anbaus.
Das dritte Zimmer verbindet die beiden großen Räume und eignet sich deshalb ideal als gemeinsames Spielzimmer bzw. gelegentliches Gästezimmer. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre hier denkbar. Ein hell gefließter Boden und das große, mit elektrischem Rollladenantrieb versehene Dachflächenfenster beschreiben die Ausstattung.
Angrenzend befindet sich das mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschtisch ausgestattete Bad.
Dunkle Natursteinelemente schaffen einen gelungen Kontrast zu den weißen Fliesen. Ein ebenfalls elektrisch betriebenes Dachflächenfenster lässt viel Luft und Licht herein.

Das Untergeschoss beherbergt Waschküche und die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit üppiger Abstell- und Lagerfläche.
Im großen Sonnengarten säumen Obstbäume, Sträucher und Blumenrabatten den gepflegten Rasen. Einen Teil der Fläche nutzen die jetzigen Eigentümer als Nutzgarten.

FAZIT
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine gewachsene Wohnlage
mitten in Lechenich mit kurzen (Fuß-/Rad-) Wegen zu Einkauf, Kindergarten und Schulen. Aufgrund der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist der überwiegend kosmetische Renovierungsaufwand sehr überschaubar.

FENSTER
Teils dreifach, teils doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden

HEIZUNG/ ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (Buderus); dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels elektronisch gesteuerter Durchlauferhitzer. Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert erstellt. Er weist einen Endenergieverbrauch von 135 kWh/ (m²a) aus; Energieeffizienzklasse E.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Tagesstätten, Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich vorort. Eine Waldorfschule gibt es im benachbarten Liblar. Die gute ärztliche Versorgung und ein vielseitiges sportliches und kulturelles Freizeitangebot runden das Spektrum ab.
Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots!