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Kurzexposé

Frechen-Königsdorf! Sommer - Sonne - Urlaubsfeeling am eigenen Pool! Großzügiger Winkelbungalow der besonderen Art in ruhiger Wohnlage - ideal für Paare und Familien!

OBJEKT
Verklinkerter großer Bungalow mit Vollkeller und Garage in gehobener, grüner Ruhigwohnlage von Frechen-Königsdorf.

Ca. 110 m² Wohnfläche, großzügig verteilt auf großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche, Diele, Eltern- und Arbeits-/Kinderzimmer, Bad mit Waschtisch, Wanne, Hänge-WC, Gäste-WC und geschützt gelegene Sonnenterrasse in Südausrichtung.

Großzügiges Wohnkonzept!

ca. 50 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit großem Freizeitraum, Waschküche und Ausgang in den Garten.

ca. 370 m² idyllisches, sichtgeschütztes Südgrundstück mit sonnigem Garten.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Der 1978 in eingeschossiger, massiver Bauweise erstellte Flachdachbungalow mit Teilkeller und Kellerausgangstreppe zeigt sich in sehr gepflegtem, toppmodernisiertem Gesamtzustand.

Zum Haus gehört eine Garage.

Der versteckt in einem Fußgänger-Stichweg gelegene Hauseingang führt zunächst in die mit hochwertiger Bodenkeramik ausgelegte Eingangsdiele und geradeaus weiter in den außerordentlich stattlichen Wohn- und Essbereich.

Breite bodentiefe Fensterflächen geben den Blick frei auf die im Winkel des Atriumbungalows geschützt gelegene Südterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten.

Der wunderschön angelegte Garten begeistert durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der weitläufig holzbeplankten Terrassenflächen und dem 8 x 4 m grossen Pool mit aufschiebbarer Halle genießen Sie Ihre Musestunden sichtgeschützt in beschaulicher Atmosphäre fernab jeder Alltagshektik - Ihre ganz private Oase der Ruhe!

An heißen Sommertagen sorgt neben der Abkühlung im eigenen Außenpool ebenfalls ein in jedem Zimmer angebrachtes Klimagerät für eine angenehme Raumtemperatur.

Die Kelleraußentreppe verbindet das Souterrain mit dem Garten.

Zurück im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme.

Vom Essbereich besteht zur Küche ein direkter Zugang. Ein zweiter Durchgang verbindet die Küche mit der Eingangsdiele und unterstreicht die offene Wohnkonzeption.

Die mit modernsten Küchengeräten ausgestattete Markenküche von Nobilia kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Der Schlaftrakt befindet sich im L-Schenkel des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was Privatsphäre schafft. Das geräumige Schlafzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch breiten Kleiderschränken mühelos die erforderlichen Stellflächen bietet.

Neben dem Schlafzimmer befinden sich ein Kinder-/Arbeits- und ein Gästezimmer.

Das Bad verfügt über Waschtisch, Wanne und Hänge-WC. Ein Oberlicht sorgt für gute Belüftung und Belichtung.

Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von der Eingangsdiele führt eine ebenfalls mit hochwertiger Bodenkeramik belegte Treppe ins teilweise wohnwertig ausgebaute Souterrain.

Hier befinden sich ein opulenter Freizeitraum (ideal z.B. für Tischtennis oder Billard) sowie ein absolut hochwertiges Badezimmer mit Designerwaschtisch, Hänge-WC und bodengleicher Regendusche.

Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss und Souterrain wurden jeweils in den Jahren 2009 bzw. 2016 komplett erneuert.

Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutzräume wie Waschküche und Heizung. Eine Außentreppe erlaubt den direkten Ausgang in den Garten.

FAZIT
Dieser Winkelbungalow bietet idealerweise einem Paar wie auch einer Familie mit einem Kind großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in ruhiger, guter und vor allem sonniger Wohnlage im begehrten Stadtteil Königsdorf - und das nur rd. 10 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!




LAGE
Frechen-Königsdorf gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Der Winkelbungalow liegt sehr ruhig und abgeschirmt in einem Fußweg.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort und lassen sich überwiegend in wenigen Gehminuten erreichen.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt zum hohen Wohnwert Frechens bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 35 Min.

Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Frechen mit Köln.

FENSTER
Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energiekennwert von nur 176 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor. Energieeffizienzklasse F. Baujahr Wärmeerzeuger 2004 / 2012.

SONSTIGES
Vor dem Haus gibt es noch einen praktischen Holzgeräteschuppen mit viel sinnvoller Staufläche.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis