Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das hier angebotene Renditeobjekt hat einen besonderen Status wegen der absolut zentralen ruhigen Citylage, der möglichen Sonderabschreibung laut §7 h EStG (Lage im Sanierungsgebiet) und dem modernen Neubaucharakter. Die Renditeerwartung beträgt bei kalkulierter Kaltmiete von 10 – 12 EUR/qm ca. 5%.

Hinter der historischen Fassade von um 1600 wird ein moderner Ersatzneubau errichtet. Dieser besitzt eine Vollausstattung mit Aufzug, Terrassen und Loggien, weitestgehend frei von Barrieren, PKW-Stellplätzen überdacht im Hof, Fußbodenheizung, Beschattungsanlagen, KfW-70-Standard usw.

Ein bekanntes Architekturbüro hat 3- und 4-Raum-Wohnungen geplant und im Dachgeschoss ist eine Penthouse-Wohnung vorgesehen. Diese Wohnung kann auch geteilt werden. Die ideale Südausrichtung zum ruhigen rückwärtigen Hof sichert helle Räume. Die geplante hochwertige Ausstattung kann durch den Käufer noch verändert werden. Bezüglich nicht tragender Wände sind Verschiebungen denkbar.

Denkbar ist auch eine Nutzung von Wohnen und Gewerbe, hier zum Beispiel Arztpraxis oder Büros. Im Erdgeschoss ist Platz für einen kleinen Laden mit Schaufenster.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Renditeobjekt mit Sonder-AfA befindet sich direkt in Halles City, hier Brüderstraße 12. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt, bis zum Marktplatz sind es nur 150 Meter.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle erforderlichen Einrichtungen. In 10 Minuten Fußweg sind zusätzlich der Bahnhof und die Erholungsfläche Peißnitz-Insel zu erreichen.