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Kurzexposé

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Familiengeführte Gaststätte auf großem Grundstück mit Kegelbahn, großer Sonnenterrasse, ausreichend Stellplätzen und Vollkeller mit 2 Kühlhäusern!

Baujahr 1961, 2003 umfangreich modernisiert und vergrößert - toppgepflegter Zustand!

Ca. 100 Innensitzplätze und ca. 50 Plätze im Biergarten

Rund 490 m² Fläche in EG (Restaurant-Ebene) und OG (Wirtewohnung):

EG: Windfang, einladender Schankraum, Speisesaal, Küche, Toiletten, Kegelbahn, Lagerfläche
OG: 4 Zimmer, Bad, Flur und Terrasse
UG: Vollunterkellerung mit 2 Kühlhäusern
+ Waschküche, Abstellräume, Heizung

ca. 1.050 m² Gesamtareal; Sonnenlage, rundum eingefriedet mit gepflegten Außenanlagen, Stellplätzen und großem Biergarten; gewachsene Lage in Bedburg-Lipp

BESCHREIBUNG
Das in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller errichtete Gebäude wurde 1961 erstbezogen und kontinuierlich modernisiert. 2003 wurde das gesamte Restaurant aufwändig neu gestaltet. Heute begeistert es durch seine moderne Ausstattung mit großen Fensterflächen in heller Atmosphäre und in tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand. Das repräsentative Restaurant liegt auf einem Eckgrundstück und ist durch einen Zaun und eine umlaufende, grüne Hecke geschützt.

Durch den großen Windfang hindurch betritt der Gast den Schankraum. Eine schöne Theke bietet großzügig Platz. Rechterhand befinden sich Esstische und ein TV-Gerät für z.B. Live-Übertragungen. Linkerhand geht es in den großen (ca. 98m²) Speisesaal. Große Fensterflächen lassen üppig Licht hinein und bieten Platz zur dekorativen Gestaltung. Speise- und Schankraum wurden im Zuge der Modernisierung mit leistungsstarken Klimageräten versehen. Die Kegelbahn liegt in einem separaten Bereich im Erdgeschoss und wird regelmäßig an Kegelclubs und andere geschlossene Gesellschaften vermietet. Neben ausreichend Sitzplätzen gefällt hier der Blick auf die große Terrasse und den Biergarten.

Für das leibliche Wohl Ihrer Gäste bietet die voll ausgestattete Küche alles Notwendige und überzeugt u.a. mit Gasherd, Spülmaschine, Dunstabzug und Kombidämpfer/Konvektomat. Für die Außengastronomie steht ein Grill und passendes Equipment für ein Barbecue bereit.

In das Treppenhaus gelangt man sowohl von außen als auch durch das Haus hindurch. Es führt geradewegs in die aktuell als Wirtewohnung genutzte 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung begeistert mit dem großen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur ca. 90 m² großen Dachterrasse. Als Betreiber des Restaurants lassen sich hier sonnige Stunden verbringen und den Blick ins umliegende Grün wandern. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden lassen rundherum Licht herein oder können bei Bedarf verdunkelt werden. Die offene Küche kann auf Wunsch mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Das modernisierte Bad präsentiert sich voll ausgestattet mit Duschkabine, Wanne, WC und Waschbecken. Ein Fenster lässt Luft und Licht herein.

Das Dachgeschoss wurde eigentümerseits wohnlich ausgebaut und bietet entsprechend Fläche. Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung Vorrat. Außerdem befinden sich hier die beiden Kühlhäuser.

FAZIT
Tolle Chance für erfahrene Gastronomen! Sichern Sie langfristig Ihre Existenz und schaffen Sie gleichzeitig Eigentum als solide Altersvorsorge!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung (1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; bedarfsorientierter Energieausweis für den Wohnteil (Endenergiebedarf = 231,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G und verbrauchsorientierter Energieausweis für das Gewerbe (Endenergieverbrauch = 186,2 kWh/(m²a).

LAGE
Bedburg liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen. Interessante Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote wie das Schloss Bedburg, die denkmalgeschützte Altstadt Kaster oder das bekannte Saunabad Monte Mare locken ganzjährig Besucher an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte im nahen Bedburg bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen befinden sich im ebenfalls in Bedburg. Der BAB - Anschluss zur A 61 ist nur wenige Autominuten entfernt. Bedburg selbst hat einen eigenen Bahnanschluss mit pendlergeeigneten Abfahrtszeiten nach Köln.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis