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Kurzexposé

Das Zinshaus mit 6,6 % Ist-Bruttorendite befindet sich am südlichen Rand von Leipzig, in der schönen
Gemeinde Zwenkau mit dem großen See.

Es handelt sich um ein modernes Wohnhaus, welches 1996 fertiggestellt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis und darüber liegend 6 Wohnungen mit großen Freisitzen.

Hinter dem Haus befinden sich der eigene Parkplatz mit 11 Stellplätzen sowie ein Erholungsgarten mit massiven Gartenhaus für die Mieter.

Im Kellergeschoss des Hauses liegen die Abstellräume, das Lager und Sozialräume der Zahnarztpraxis sowie die Heizung und der Hausanschlussraum. Die Wohnungen sind über das zentrale helle Treppenhaus zu erreichen.

Das Gebäude benötigt nach 22 Jahren eventuell eine Überarbeitung der Fassade und wenige kleinere Reparaturen.

Die Kaltmiete aller Einheiten, inkl. der PKW-Stellplätze, beträgt derzeit 46.466 EUR im Jahr. Die Hausverwaltung hat Ihren Sitz in Zwenkau.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zwenkau, am südlichen Ortsrand von Leipzig. Zwenkau ist bekannt durch den gefluteten und größtenteils renaturierten Zwenkauer See. Der See ist bereist umfangreich als Erholungsgebiet ausgebaut. Bis zur See-Promenade mit der Marina sind es nur ca. 1,5 km.

Die Infrastruktur ist, durch die in der Nähe befindlichen Einrichtungen, sehr gut ausgeprägt. Im Ort sind alle erforderlichen Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten vorhanden.

Bis Leipzig Süd sind es nur wenige Autominuten. Die Anbindung an die Autobahn A38, nebst Schnellstraßen ist vorhanden.