Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnstrasse

Kurzexposé

Ausstattung:
Komfortables Wohnen auf 66 m² bis 94 m² Wohnfläche je nach Wohnungstyp mit jeweils 2 bis 4 Zimmern
bei idealer Zimmeraufteilung. Es stehen drei verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung: Die Wohnungen
im Erdgeschoß haben Gartennutzung, die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über einen sonnigen
Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoß verfügen über sonnige Dachterrassen im Penthouse-Stil.
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus
energieeffizienten 3-Kammer-Kunstoffprofilen und 3-fach Verglasung. Die Wohnungen sind ausgestattet mit
Marken-Sanitärobjekten und modernen, harmonisch abgestimmter Fliesen in den Komfort-Bädern, sowie
hochwertigen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen.

Lage:
Es handelt sich um ein helles und gehobenes Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Oldenfelde ist ein beliebtes Wohngebiet im Nordosten Hamburgs mit einer sehr guten Infrastruktur; im Osten angebunden an die Bahnlinie Hamburg – Lübeck (Bahnhof HH-Rahlstedt), im Westen an die U-Bahn Linie 1 (U-Bahn Haltestellen Farmsen, Oldenfelde und Berne). Zur Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer. Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und bietet 11 exklusive Wohnungen mit Wohnfläche von 55 - 95 Quadratmetern. Es vereint moderne Architektur, gehobenes Wohnen und eine attraktive Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bieten die Wohnungen auch Dachterrassen, Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten und ideale Orte zum Entspannen im Freien darstellen.

Das gesamte Gebäude ist vermietet und beherbergt bereits tolle Mieter, die das hochwertige Wohnambiente zu schätzen wissen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf € 156.780,00 (Faktor 28,3).

Zu dem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis