Kurzexposé
Objektbeschreibung
Diese großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ob alleine, zu Zweit oder mit der kleinen Familie.
Ob es um die Küche, die herrlich großen Tageslichtbäder oder um den großen Wohnbereich geht, hier lässt es sich gemütlich und modern wohnen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den recht groß bemessenen und auch sehr hellen Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 34 m². Was lichtdurchflutet tatsächlich bedeutet, erleben Sie hier.
Ihr Wohnbereich führt Sie in einem fließenden Übergang in die großzügige Küche mit ca. 10 m², ausgestattet mit einer Einbauküche.
Das tolle Wohngefühl in diesem Bereich wird abgerundet durch den großen Balkon mit über 14 m² und die großen Fensterflächen.
Auf der linken und rechten Seite des Eingangsbereiches erreichen Sie die lichtdurchfluteten Badezimmer. Diese beeindrucken durch eine hochwertige Ausstattung hinsichtlich der Fliesen und Armaturen. Die bodengleiche Dusche in einem, die zusätzliche Badewanne in dem anderen Bad und die großen Waschbecken sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Auf der linken Seite befinden sich die zwei Schlafzimmer, die ebenfalls beide einen Balkon haben.
Über das Treppenhaus, getrennt von den anderen Wohnungen durch eine Glastür, erreichen Sie die zusätzliche Ebene im DG. Dieser Bereich eignet sich ideal z.B. für ein Büro. Dieser Bereich ist bereits mit einer Fußbodenheizung, Elektroinstallationen und fertigem Estrich ausgestattet. So können Sie sich diesen Bereich individuell mit wenigen Handgriffen gestalten.
Schon beim ersten Betreten überzeugt das elegante Entree davon, dass Sie hier etwas ganz Besonderes gefunden haben. Sowohl im Bereich der Qualität, als auch der optischen Wirkung wurde hier an nichts gespart und so werden Sie die verwendeten Materialien schon auf den ersten Blick beeindrucken.
Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, so können Sie sofort die Helligkeit durch die vielen und großen Fenster ermessen und den sehr geschmackvollen Einrichtungsstil erkennen.
Im UG befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls ideal als Büro oder Hobbyraum zu nutzen sind. Ggf. dienen diese Räume auch für Ihre Kinder als eigene kleine „Wohnung“.
Beide Räume verfügen über sämtliche Anschlüsse. Ein Raum ist bereits fertiggestellt mit komplettem Badezimmer und kann direkt als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehören zusätzlich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum sowie eine Garage mit Wasseranschluss und zwei Stellplätze.
Ausstattung
- Großer Balkon mit Blick auf den Main
- Zwei Bäder
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Eine Garage (mit Frischwasseranschluss), zwei Stellplätze
- Zwei Hobbyräume, ausgebaut mit Badezimmer, jeweils ca. 30 m² (Büro etc.)
- Elektrische Rollläden
- hochwertige technische Ausstattung in allen Räumen sowie in den Hobbyräumen (SAT, Internet, Kabelinstallation)
- Media-Wand mit Lautsprecherkabel im Wohnzimmer
- Zusätzlicher Kaminzug für Holzofen etc. vorhanden
- Spitzbodenbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet
Lage
Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen.
Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45.
Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1–10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad „Spessartblick“, mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region.
Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage.
Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab.
Sonstiges
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5% (zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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