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Kurzexposé

In beliebter naturverbundener Wohnlage !!!

Objektbeschreibung: 12051320
Großzügiges Wohnhaus im Landhausstil auf großem 1.810 m² Grundstück mit viel Freiraum zur Entfaltung in ruhiger Prestige-Lage von 41334 Nettetal -Lobberich / SASSENFELD

Lage:
41334 Nettetal -Lobberich / SASSENFELD, an beliebter Wohnstraße in Ortsrandlage mit fußläufiger Anbindung in die Natur sowie mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. LOBBERICH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Strom, Kanal, Telefon, Gas. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
Großzügiges, 1,5-geschossiges Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage und Ausbaureserve im Dachgeschoss der Garage mit separatem Eingang. Das Wohnhaus ist drei viertel unterkellert und verklinkert. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind zum größten Teil in Holzausführung mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Haustüre ist aus Holz mit Seitenfenstern.

Sonstiges:
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung - separater Boiler.

Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Das Wohnhaus wird auf Absprache freigestellt.
Über der Garage verfügt die Immobilie über eine Ausbaureserve.

Angaben laut Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 / 2013
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 246 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: G

Hier bietet sich Ihnen in beliebter, ruhiger, naturverbundener Wohnlage die Gelegenheit, ein Wohnhaus zu erwerben, welches Ihnen durch die Geräumigkeit und Aufteilung viele Verwendungsmöglichkeiten offen lässt. Schaffen Sie sich auf diesem großen Grundstück Ihre Wohn- und Arbeitsoase. Diese Traumlage bietet sich Ihnen nicht oft.

Zu einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 1,74% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis